【何文田常乐街居屋】景观开扬 知名校网

何文田常乐街居屋位置毗邻何文田（南）邨，附近有斜坡，乘搭港铁并不算方便。记者实测由地盘走到港铁何文田站的月台，足足花了15分钟，其中10分钟花在地盘走到港铁站入口，途中有天桥接驳，但由港铁站入口到月台又要再走一大段路，相当麻烦。

不想搭港铁的话，地盘附近有小巴到旺角，巴士则要再走到佛光街乘搭，有路线至观塘或深水埗等，但若要去中环等地，则要再走大概5分钟路程至何文田广场或政府合署才有巴士站。

话虽如此，但项目所处位置属于小学派位的34校网，属知名校网，有不少「一条龙」升学制度的名牌小学，而中学区则纳入九龙城，范围包括何文田、土瓜湾等区，涉及拔萃男书院、喇沙书院及香港培正中学等全港名校，相信该项目会受到家长客欢迎。

配套依赖何文田广场

目前政府仍未公布项目详细资料。而综合市场资讯，项目占地约0.88公顷，由3座物业组成，楼高约26至27层，提供603伙，可容纳约1,900人口。由于地势较高，屋苑景观开扬，部分单位更能远眺启德方向海景。屋苑设有户外休憩空间、长者健体园地及儿童游乐场，附近亦有常乐街公园，休憩设施充足。项目提供80多个私家车车位，预计最快于今年首季落成。

翻查资料，常乐街新居屋属于何文田南公屋发展计划的第二期，第一、三及四期已于1999年至2000年落成，分别为何文田邨（不包括景文楼）、冠熹苑及冠晖苑。此前发展的期数已附设街市、商场及停车场，提供约200多个车位，邨内设有社区设施，包括邮政局、安老院、老人中心、青少年服务中心、托儿中心及幼稚园等，民生购物配套主要依赖何文田广场。

值得留意，项目附近屋苑林立，包括房协资助房屋及居屋等，亦有不少私人住宅或豪宅新盘等，如皓畋、ONE HOMANTIN、天铸等，尺价差距相当大。业内人士估计，假设政府将该区市价定在每方尺约2万元，则常乐街居屋若以市价五二折出售，尺价便可减至约10,400元，或会出现平过300万元的单位。

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