住宅有燶味 资深炒家走火警

楼价高处不胜寒 CCL升幅四周最低

　香港文汇报讯（记者 周颖）楼价升未停，日日有新高。但在政府扬言随时再出招落药之下，市场开始转趋审慎。中原城市领先指数CCL及中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass分别按周升0.07%及0.18%，升幅均为四周新低。科达地产主席汤君明及黎汝远等资深投资者预警，虽然楼市今年不会跌，但跌是迟早的事，因世上无只升不跌的投资。

　中原城市领先指数CCL最新报111.19点，按周升0.07%，升幅为四周新低。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass按周升0.18%至109.41点，升幅亦为四周新低。

中原：升幅放缓反映楼市理性

　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周两大指数的升幅较少，反映用家市楼价理性上升，市场没有热炒盲抢，但他预期楼价仍会继续向上。

　另据美联分区「楼价走势图」显示，至今年9月底，港岛区平均尺价已达9,503元，九龙区(包括将军澳)平均尺价亦已录得约7,299元，比97年高位分别高出26.8%及13.1%。该行预期，港岛区二手楼价可望于年底前挑战万元大关，新界区超越97年高位亦指日可待。

料后年底调整 汤君明待价沽

　汤君明扬言「楼市跌是迟早的事，因世上无只升不跌的投资。」究其原因，主要是几年前政府既不卖地、亦不推公屋及居屋，市场出现求过于供，而今年政府又开始推出土地供应，估计2年后，物业开始落成，最快2014年底，市场开始出现周期反应，如果赶上加息，届时市场会变为供过于求，楼市将会调整，至于幅度最终视乎外围经济影响。

　对于现时投资策略，他指出，现时物业价格已经甚高，购入物业机会不大，而手上物业将待价而沽。他透露，旗下黄竹坑道62号科达设计中心日前获外资洽购，出价约7.5亿元，但买家要求业主要包办物业申请改用途作酒店的手续。上址现为工厦，楼高28层，总楼面约13万方尺（不包括停车场），每层面积约4,280方尺。

不沾手住宅 黎汝远转炒商厦

　资深投资者黎汝远对于汤氏对楼市睇法表示认同，认为楼市现阶段不会下跌，但未来升势将会放缓。个人现时已经不沾手住宅市场，反而专注投资写字楼物业。

第一城尺价逼9000创新高

　事实上，市场缺盘，仍然有不少高价成交。市场消息指出，沙田第一城36座高层D室，单位面积389方尺，以348万元易手，尺价达8,946元，创屋苑历史新高。天后金龙阁中层B室连车位，获换楼客以1,628万元承接。世纪21严智贇表示，单位面积1,600方尺，尺价10,175元，车位市值60万元，若扣除车位价值计算，每方尺价9,800元，创屋苑历史新高价。

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