2025-06-06 Squarefoot 编辑部
不少财团进行收购重建。其中伯恩光学董事杨建文已集齐观塘业发工业大厦1期约84%业权，刚向土地审裁处申请强制拍卖。连同去年底透过强拍统一业权的2期，两期合共约4万方尺，估计会一并重建。地皮处于「其他指定用途(商贸)」地带，未来可以12倍地积比率发展商厦，重建楼面约48万方尺。
业发1期2期料合并重建
土地审裁处文件显示，位于开源道75号的业发工业大厦1期总业权份数为1,000份，杨建文及相关人士透过不同公司共持84%业权。同时，该厦建于1978年2月，至今40年，亦符合30年楼龄以上工厦的强拍门槛，故杨氏等期望透过强制拍卖，尽快统一大厦业权。根据申请人呈交的估值报告，项目于未重建前的估值超过14.09亿元
事实上，杨建文去年底同样透过强制拍卖、以底价约16.2亿元购入观塘业发工业大厦2期，每方尺楼面地价7,493元。今次再将1期申请拍卖，料发展商未来将进行补地价，合并将1期、2期工业大厦重建成商厦。惟因强拍程序需时，预计项目需待明年下半年才可公开拍卖。
业发工业大厦1期及2期为2幢15层高工厦，当中1期地盘面积为2万方尺，与2期合并发展的话，地盘面积可扩至4万方尺，可建楼面达到48万方尺。
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