二手陷冰河期 豪宅劈价两成

辣招加息重创港楼市 2400经纪恐失业

　招」未满月，再逢银行加按息，楼市死寂，罕有地出现十大屋苑仅一宗成交惨况，一二手楼价开始回归现实。新盘一改以往高于同区二手两三成开价的「唔忧卖」态度，贴市价甚至劈价开盘；二手劈声不绝，如6年来未有成交的青龙头怡龙别墅洋房，业主两度劈价共400万元，以1,400万元连车位沽出，减幅达22%。代理业界七大商会昨指出，辣招已重创地产相关行业，目前楼价仅以极少的成交量来支撑，随时会「失控暴跌」拖累经济，并估计未来3至4个月将有10%至20%的地产代理公司即约300间倒闭，10%至20%约2,400名经纪失业。

　劈价幅度达22%的青龙头怡龙别墅洋房，据美联吴鹏雄表示，此为楼盘6年来首宗成交，成交单位为双号屋，建筑面积约1,800尺，实用面积约1,547尺，三房连车位。业主原开价约1,800万元，后因政府出招态度软化，两度降价，终以约1,400万元成交。单位折合建筑面积尺价约7,778元，实用面积尺价约9,050元。买家名下无物业。原业主于07年5月份以约838万元购入上址，连环减价后转售账面仍赚约562万元。

尚翘峯减价逾百万速售

　其实近日二手楼市死寂，不少业主愿意割价出货。据中原地产统计，上周末的十大屋苑仅有鸭脷洲海怡半岛录得1宗成交，其馀9个屋苑齐齐「捧蛋」，成交数据惨过沙士时期，二手交投陷入隆冬冰封状态。上周末另一代理行美联物业交投亦淡静，两天15大屋苑只有6宗成交，若只计及十大蓝筹屋苑更只得5宗成交。

　即使港岛区楼再渴市，湾仔尚翘峯亦有业主因市况淡静，宁愿减过百万求止赚离场！据中原张永泉指，尚翘峯3座高层D室，原业主今年一月放盘叫价为1,028万元，近日见市况淡静，愿大幅减价138万元，以890万元成交，减幅达13.4%，单位实用面积498平方尺，建筑面积651方尺，实用面积尺价17,871元，建筑面积尺价13,671元。原业主是次沽出单位账面获利371.1万元。

不减价没有可能沽出

　利嘉阁总裁廖伟强形容，现时二手市况如冰河时期，业主若不减价几乎没有可能沽货，二手成交大多要业主作出让步方能促成。换楼客受制于额外印花税(SSD)及双倍印花税(DSD)，出货意欲极低，惜售情况比比皆是。

　地产代理七大商会昨开记招，认为港府连番辣招已对物业市场及经济造成很大冲击，连长线投资活动也大幅减少，住宅成交徘徊在03年沙士时期每月3,000至5,000宗左右的水平，市场进入半冬眠状态。而SSD出台后，辣税推升成本和风险，不单令炒家却步也令用家小业主惜货而售，盘量减令市场出现价升量跌情况，市场依赖极少成交量去支持，价格缺乏稳固支撑，遇上冲击时易失控暴跌。

料300代理公司倒闭

　七大商会召集人兼香港地产代理商总会主席朱建兰估计，未来3至4个月，将有10%至20%的地产代理公司倒闭，10%至20%的从业员失业。以香港地产代理商总会现时公司会员逾1,400间，地产从业员逾1.2万人计，即涉及约300间公司倒闭及2,400经纪失业。

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