二手破顶潮涌到上车天堂 嘉湖细3房668万沽 创屋苑同类新高

差估署4月楼价指数连升4个月，兼见21个月新高，距离2019年5月的历史高位396.9点，只差约1.57%。在近月楼市交投气氛持续升温下，上车屋苑破顶消息不断。上车天堂天水围嘉湖山庄新近录得细3房单位以668万元易手，造价创屋苑同类单位新高。另有内地专才入市东涌升荟1房户，成交价718.8万元，亦创屋苑同类单位新高。●香港文汇报记者 黎梓田

天水围一向属上车客及换楼客的热门入市选择，盘源不断收窄，不时录得高价成交。中原地产陈思丽表示，天水围嘉湖山庄录得翠湖居3座高层H室成交，面积549方尺，采纯3房间隔，望中央公园开扬景致，原业主叫价680万元，新近以668万元沽出，折合尺价12,168元，楼价创屋苑同类分层单位新高。

陈思丽表示，买家为外区换楼客，锺情单位景致优美，屋苑环境舒适，遂购入作新居。原业主则于1996年3月以168万元买入单位，持货约25年转售，账面获利500万元，单位期内升值近3倍。

同区栢慧放盘数小时卖出

另外，陈思丽又指，同区栢慧豪园也有破顶成交。单位为1座高层F室，实用面积568方尺，属3房间隔，放盘仅数小时，速获买家承接，开价750万元，议价后以728万元成交，尺价12,817元，创屋苑同类单位新高。

原业主于2013年12月以430万元买入单位，持货7年半转售，账面获利298万元或69%。

内地专才718万购升荟1房

东涌屋苑价格在经过疫市调整后，近期获买家追落后。中原地产朱伟雄表示，东涌升荟10座高层E室，面积449方尺，1房间隔，叫价730万元，议价后以718.8万元成交，折合尺价16,009元，楼价创同类单位新高。

朱伟雄表示，买家为内地专才，刚取得本港永久居民身份即买楼上车。原业主则于2018年4月以650万元买入单位，持货3年账面获利68.8万元，单位期内升值11%。

东涌线沿线屋苑也受追捧。中原地产陈辉麟表示，青衣盈翠半岛2座高层C室，面积756方尺，采用3房1套连士多房间隔。

据悉，原业主开价1,680万元，曾减至1,620万元，最终以1,580万元售出，尺价约20,899元，尺价创屋苑分层单位最高纪录。

晋海低层反价20万破顶沽

将军澳新盘效应持续带动二手，中原地产伍锦基表示，日出康城新晋屋苑晋海录得破顶，成交尺价创屋苑二手新高。晋海1A座低层F室，实用面积340方尺，原业主近日反价20万元或3%后，以720万元易手，实用尺价21,176元，成交尺价创屋苑二手成交新高。

原业主于2017年10月以495.6万元一手购入单位，持货约4年转手，账面赚224.4万元或约45%。

将军澳区海天晋亦录3座低层C室破顶价易手，面积518方尺，采2房间隔。原业主于本月以1,068万元放售，议价后以1,018万元售出，为屋苑同类型单位新高价，尺价19,653元。

据悉，原业主于2016年以735.3万元购入，持货5年转手，账面获利282.7万元，期内升值38%。

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