二手成交低企 新高买卖不停

大部分市场购买力，导致二手交投持续牛皮。四间代理行统计过去两日十大屋苑成交，全部于低位徘徊，只有6宗至20宗。虽然交投量偏少，但楼价却依然攀升，其中油塘油翠苑一个居屋单位，实用尺价达12,325元， 创油塘及蓝田区两房居屋(自由市场价)新高；将军澳中心亦有内园景单位高市价4.2%成交。

该宗居屋新高成交，来自油塘油翠苑C座中层05室，实用面积约400方尺，自由市场价493万元成交，实用尺价达12,325元，创油塘及蓝田区2房居屋(自由市场价)新高。这宗破顶成交亦为油翠苑本年首宗(自由市场)买卖成交。

廖伟强：新盘吸乾购买力

利嘉阁地产廖伟强指出，多个新盘轮番推出市场，大部分市场购买力移至一手，加上二手业主叫价强硬，纵然买家有入市意欲，均却步而转投新盘，导致二手成交量未有突破。再者，近期股票市场出现波动，买家持观望态度。但随着股市表现慢慢向好，预料二手市场成交量有望逐步上升。该行统计过去两日十大屋苑共录得20宗成交，按周无升跌。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，九龙区持续有新盘推出，当中不乏细银码选择，抢去大量二手市场客源。但鉴于楼市基调良好，内地人民银行新近宣布降准和减息，相信会进一步利好本港楼市，预计周一起二手成交量将会急升，升幅可达30%。该行过去两天共录得17宗成交，按周减少3宗或15%，当中以嘉湖山庄表现最突出，录得9宗成交。

至于美联物业，过去两日十大屋苑亦只录得约17宗成交，较之前周末约14宗上升21.4%。美联物业住宅部行政总裁布少明说，人行减息及定向降准增加巿场资金流动性，有效纾缓上周两地股巿急挫的紧张情绪，从而带动买家的入巿气氛。此外，香港置业统计两日十大屋苑录得6宗成交，按周跌25%。

除油翠苑新高个案外，中原杨文杰表示，鰂鱼涌南丰新邨两房户本月两度破顶，刚录得2座中层F室连租约成交，单位实用面积391方尺，成交价603万元，较一个多星期前的记录再多3万元，创屋苑两房单位楼价及尺价新高，折合尺价15,422元。原业主则于1992年10月以153万元买入单位，持货近23年账面获利450万元，单位升值2.9倍。

盈丰园3年升逾九成

另外，祥益黄庆德表示，屯门盈丰园1座高层A室，实用面积390方尺，一名上车客昨日即睇即买以355万元承接，尺价9,103元，成交价及尺价均创屋苑同类型两房单位新高。原业主2012年7月以185万元买入，现账面获利约170万元，单位升值91.89%。

另有消息指，将军澳中心1座高层E室，实用面积497方尺，亦以625万元成交，尺价约12,575元，属于望内园大两房的新高价，买家为上车客。原业主2007年2月以220万元购入自住，6月8日放盘，当时叫价650万元，后议价至625万元成交，但相比市价600万元已高出4.17%。