二手夹屋上月成交跌7成

　香港文汇报讯　利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，楼市年初气势如虹，但由三月份起市场气氛开始转静，适逢欧债及美债危机爆发，加上银行连环加息加重买家负担，以及政府可能复建居屋扰乱买家部署，导致近月夹屋二手交投持续下滑，而且成交量跌幅更远远较整体二手大市为高。

　据土地注册处最新资料，七月份全港夹屋屋苑仅录得8宗二手买卖登记，较六月份的30宗锐减73%，并创下近32个月新低；同时，大市成交金额亦按月下滑72%至约3,071.8万元，属近29个月以来最少的额度。

8宗易手 32个月最少

　上月「夹屋」成交急速降温，10个夹屋屋苑中有9个成交录得下跌，而且跌幅最少达40%；除了何文田欣图轩、葵涌芊红居、青衣宏福花园及沙田晴碧花园同时录得「零成交」，钻石山悦庭轩、鸭脷洲悦海华庭及将军澳旭辉台，买卖登记宗数亦按月下挫最少60%不等。

　周满杰指出，虽然「夹屋」上月二手交投疏落，不过，通胀降临加上夹屋买卖放盘珍稀，故此，屋苑造价仍然大致向上。

　撇除钻石山悦庭轩外，4个屋苑平均成交尺价按月上升0.1%至8.7%不等，显示造价向上的大方向暂时未变。

　他指出，银行连番加息，通胀飞升挟高楼价，再加上复建居屋计划细节尚未公布，在息价兼升及前景迷糊三重压力下，将会继续窒碍用家购买夹屋二手单位，因此相信，在施政报告发表前，夹屋二手交投将持续低迷。

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