九龙屋地尺价王 约道3号亿八沽 地价每尺4.9万

指，去年9月曾叫价2.8亿元放售的九龙塘约道3号屋地刚以约1.8亿元易手，比业主去年9月开价低1亿元或36%，以重建后楼面尺价计算，楼面地价约49,086元一尺，创下九龙屋地尺价新高。另一方面，元朗洪水桥历史建筑物灼园刚以5,300万元易手，预料难逃被清拆重建的命运。

据了解，九龙塘对上最高地价成交为施他佛道27号，尺价44,000元。至于是次约道3号屋项目，地盘面积6,113方尺，建有一幢3层高战前独立屋，按地积比0.6倍计算，可建楼面面积约3,667方尺。大屋设有花园，面积约4,000方尺，前园有一座高逾2米的大型红色人形雕塑成为焦点所在。据了解，此屋已传至第三代，外观保养得宜，屋内现时存放大量古董及收藏品。

可建楼面不足4千尺

尽管可建面积有限，惟九龙塘区屋地一向深受投资者及用家欢迎。如去年12月女厂家高佩琁以2.384亿元购入约道6号屋地，楼面尺价约3.78万元；以及去年7月投资者卢粤以3.15亿元购入森麻实道24号屋地，楼面尺价约3.82万元，可见九龙塘区屋地备受追捧。事实上，约道一向为名人择居之地，其中九龙塘约道5A号大宅就由与前政务司司长唐英年持有。

历史建筑灼园易手

新界亦有历史建筑易手。元朗洪水桥新发展区最近展开第三阶段社区参与下，土地注册处资料显示，区内灼园刚以5,300万元易手，地盘未来可建12层高中低密度住宅，总楼面约3.1万方尺。不过，古物古迹办事处正建议将物业评为三级历史建筑物，重建住宅计划或受阻。

据了解，原业主智升发展6月将灼园以5,300万元出售予满信物业发展，满信物业董事包括基达创建集团谭握筹及国连顺集团潘顺国。两者私人持有的另一间公司「洋辉国际」，过去曾发展楼盘包括元朗名御及屯门晓峦等。

翻查资料，灼园现为楼高三层的中式民居，由战前屏山区华警王灼于1939年兴建，该建筑反映丹桂村从前是有钱华人居住区的史实。不过，业内人士预计这幢76年历史建筑物难逃被清拆的命运。

灼园原本一直由王氏家族成员持有，城规会资料显示，灼园2005年曾申请兴建学校及住宅等，但未有进展。2006年2月物业以1,270万元售予智升发展，公司董事包括凌云伟、黄润兴、梁津焕记（礼仪顾问）公司等，后者是本港历史最悠久的寿衣铺。

地皮划入「住宅(乙类)3」地带，可地积比率1倍发展，按地盘面积30,928方尺计算，发展楼面亦为30,928方尺，楼面地价仅为1,714元。最近，地盘东南面的尚筑每尺售价已达约1.2万元水平。

恒地沽车场套3.4亿

另一方面，陆续有发展商将旗下资产套现，市场消息指，恒地新近将旗下沙田中心、上水龙丰花园及大埔宝湖花园3个屋苑的停车场以暗标形式标出，分别作价1.35亿元、9,800万元及1.15亿元，合计回笼达3.48亿元。

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