九龙城 码头加东九 单幢楼唔愁

　香港文汇报讯（记者 周颖、摄影记者 张伟民）九龙城物业以单幢「蚊型」楼为主，但毗邻启德邮轮码头，又有东九龙商业中心区效应，加上位处小学41号名校网，故楼花盘每每推出即吸引大批投资者、单身族及小家庭承接。因此各大小发展商纷纷在区内插旗，包括恒基发展的晓荟、英皇发展的御．太子、汇贤阁，以及信和、嘉华等地盘等，区内新供应陆续有来。

　由于九龙城区属于旧启德机场范围，区内物业曾有高度限制，物业不逾10层高，区内二手住宅成交一向不多，同时大型屋苑更加欠奉，因此4大行代理促成的成交多以「射单」为主，二手市场一向乏善可陈。

受累旧启德 单幢楼主导

　利嘉阁地产新启德分区经理程仲雄指出，区内现时大型屋苑只有华懋旗下的豪门、御．豪门及御．门前三个姐妹屋苑，其馀均是各发展商早期落订收购的单幢项目，因受地盘规模限制，未来区内的供应多以单幢蚊型一房或开放式单位为主，又由于区内「食正」启德邮轮码头启用、沙中线开通及起动九龙东等一系列发展计划，区内物业未来租务前景及物业升值潜力甚佳。

　他指出，由去年12月起，区内的汇贤居甫推出，即获区内街方客承接，短时间已经沽出绝大部分单位，只售馀4个特色单位；今年1月推出的晓荟，亦沽出30馀伙，虽然尺价高，但发展商提供九成按揭，令入场首期大大降低，故吸引不少新手投资者购入物业博升值，令楼盘价量俱备。而2月由于节日气氛浓厚，加上各区新盘推售，失去市场焦点，暂时只录得御．豪门及御．门前两宗成交。

或成新湾仔 租赁有支持

　他认为，九龙城区内未来发展前景甚有现时湾仔的模式，新供应均是以单幢楼为主，吸引不少于金钟区上班的单身贵族、两人小家庭买家购入或租入物业，未来九龙城区区内发展成熟，购物、饮食均十分便捷，将会吸引于九龙东及启德邮轮码头的上班族迁入，租赁有支持。

　为吸引新派租客及分支家庭，恒基早前推售的晓荟18楼B室连装修示范单位，建筑面积同为424方尺，实用面积则有254方尺，设计以自然时尚为主题。单位主调采用白色，素色墙身配以白色地板及天花，配合特高楼底营造空间。客厅一旁设有大型玻璃窗，大量充足的自然阳光，令单位一室光鲜明亮。另外，单位设开放式厨房，客厅与厨房以玻璃吧枱作分隔。

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