丰滙全数402伙两周沽清

今季料逾8200单位应市 长实推3盘4436伙占半

香港文汇报讯（记者 涂若奔、黄嘉铭）美联储局预告提早加息，驱使各大发展商准备新一轮新盘开售攻势，受到买家热烈追捧。长实（0001）昨日推售的丰滙93伙单位全部售罄，连同早两轮拣楼在内，全数402伙在两星期内沽清，为长实过去开售两个住宅盘以来（荃湾升柏山和北角DIVA）首个沽清项目。公司执行董事赵国雄透露，馀下3个大盘按序推出，依次为荃湾环宇海湾、将军澳致蓝天及大埔岚山等，合共4,436伙。

长实昨日推出丰滙馀下93伙单位发售，早上9时开始为买家登记，11时开始抽签。开售首小时已有50名买家拣楼，两小时后全部沽清。赵国雄表示，对销售成绩非常满意，又称抽签安排非常公平，客人认为价钱合理。虽然由于按照一手新例要求，发展商及代理必须向每名买家清楚解释合约，故签约流程稍慢，但整体仍相当畅顺，现场秩序井然。

新地问鼎首季卖楼王

踏入第二季，美联储局预告提早加息，驱使各大发展商准备新一轮新盘开售攻势。多个大型楼盘随时开售，今年第二季开始料成新盘推售高峰期，当中大规模过千伙的大型项目，预计将有多逾8,200个单位可供应市，势必延续首季新盘旺势。

重量级项目加入战团

尽管物业市场充斥着一篮子负面因素，惟发展商于今年首季销售成绩依然不俗，其中新地更问鼎卖楼王，旗下元朗尔峦及屯门珑门二期均可在开售后首月沽出大部分单位，成绩标青。另一边厢，长实长沙湾丰滙上月底首日开卖即开红盘，虽见挞订个案，但整体市场反应炽热，发展商并乘势尽推馀下单位。

此外，长实旗下新盘将军澳日出康城3期致蓝天、大埔岚山，以及荃湾环宇海湾，将于第二季相继推售，可望一举扭转首季的淡静局面。3个重量级项目均已获批预售楼花同意书，意味着可随时启动销售程序，单计3个项目涉及4,436伙。连同其他有机会于今季推售项目，如金朝阳铜锣湾COHO，新地珑山1号、蔚林等最快可在复活节期间加入战团，预计将有多逾8,200个单位于今季可供应市。

逾8,200个单位中，单计长实3个项目已涉及4,436伙，超过半数，全部为过千伙供应的大盘。长实执行董事赵国雄日前表示，环宇海湾楼书已交予合作夥伴港铁及西铁等协助审阅，料于月内上载，并可望月内开售，相信首批能有折让，示范单位亦已完工。环宇海湾位处荃湾西站7区，由7座组成，共提供1,717伙，是继2007年万景峯后另一个大型新盘。

赵国雄续指，再下一个推售的项目料为将军澳日出康城3期致蓝天，连同大埔岚山，估计3个大盘有机会在上半年同时登场。事实上，长实今年曾扬言要卖3,000个单位，套现300亿元，但首季只卖出约一成；其已随时可售的4,436伙楼花单位，本季将排山倒海而至。根据往绩，长实一向以平价大量散货为取胜之道，所以本季应是长实主导一手新盘市场。

珑山一号拟复活节售

至于声称「月月有楼卖」的新地，旗下粉岭珑山一号为其本月主要推售新盘，日前已率先开放示范单位予传媒参观，料可在复活节期间开售。单幢式设计共提供144伙，单位间隔由2房至4房不等，实用面积介乎511平方尺至1,754平方尺。新地副董事总经理雷霆指，集团第二季会紧接推售两个洋房项目，包括青龙头海泷珀及山顶Twelve Peaks，将军澳天晋III则部署于第三季推盘。

新世界发展日前亦公布其全新住宅项目元朗蔚林的第一张价单，共提供30个大厦单位，当中包括6伙1楼连平台单位及6伙顶层连天台单位；单位售价由372.6万元至891.3万元，尺价由7,990元至11,621元。

至于上季迎海．星湾以沽出近800伙，成为首季新盘销售量之冠的恒基，第二季卖楼步伐料不及同行，估计只有原先属服务式住宅的尖沙咀棉登径8号项目，现易名为凯誉，计划转租为售，项目总数约262个单位。另有旺角晓珀．御（41伙）及长沙湾福荣街186-198号项目（110伙）。

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