中原料铺租进寻底期

香港文汇报讯（记者 吴婉玲）本港零售业放缓，导致租户叫苦，要求减租。中原（工商铺）董事总经理潘志明昨日于记者会后表示，本港零售业于过去5年受惠于自由行，铺租升幅大，但现时有下行空间，业主亦有持续减租趋势，进入寻底期，未来铺租或回落至2年至3年前水平。另外，他估计在投资物业气氛炽热下，工商铺大额成交会较去年好，对下半年市场感乐观。

逾百宗工商铺逾亿元成交

潘志明表示，中原资料显示截至本月24日，今年整体工商铺买卖成交暂录4,046宗及748.77亿元，分别达去年全年的65%及80%，故全年表现有机会超越去年。至于今年逾亿元大额成交买卖累录105宗及255亿元。

从地区来看，中原(工商铺)工商部董事郭楚华表示，今年东九龙商厦录多宗全层大手成交，包括观塘海滨道181号One Harbour Square 25楼全层，面积约2万方尺，成交价2.85亿元，尺价1.5万元。另外，今年3月九龙湾国际交易中心6楼全层以2.72亿元易手，面积约2.7万方尺，平均尺价约1万元。

租赁方面，她表示本地货仓及大楼面的工厦物业供应匮乏，令东九龙工商厦租赁市场亦出现多个大手成交，因租金水平实惠，尺租约27元水平，已可租用全新优质甲厦的大面积全层楼面。

万泰利广场现楼发售

另外，亿京发展委托中原(工商铺)推售观塘万泰利广场。该厦上月以现楼形式开放示范单位及公开发售，已售出10层，另有4层正洽谈。现时写字楼单位意向尺价约10,690元起，商铺楼层意向尺价约10,750元起。亿京发展项目筹划经理黎裕宗表示，看好东九龙未来发展，认为政府正逐步规划该区的交通，以更方便连接其他地区。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal