近年住宅市场由低位反弹，惟商铺价格自2018年高位急泻逾40%，整体空置率更升至历史高位。民间团体「107动力」昨日（9月7日）举办「铺市暴跌连锁效应苦水会」，呼吁金融机构停止盲目抽贷，并促请政府在税务与营商政策上适度松绑，助业界渡过寒冬。
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中原地产创办人施永青在会上表示，香港人以往深信「一铺养老」，喜欢持有铺位收租，如今商业楼价大幅滑落，整体社会资产大规模蒸发，直接破坏了市民的消费与投资能力。
他进一步批评银行对工商铺物业收紧按揭，投资者缺乏入市信心，导致银行自身持有资产价值亦跟随市场下挫，形成双输局面。他建议政府可给予银行指引，放宽铺位按揭，并调低印花税吸引买家入市。
亚洲地产创办人蔡志忠于会上建议，政府检讨并下调工商铺物业买卖印花税，例如将2,000万元以上物业的最高印花税率由目前的4.25%至4.5%水平调低至3.75%。
「小巴大王」马亚木家族成员、冠荣车行董事马侨生昨日亦有出席活动，他认同过去数年银行不太愿意承做铺位按揭，希望透过政府与银行沟通，多承做铺位按揭，而且现时铺位按息较住宅高，他希望两者息口可以睇齐。
107动力召集人何民杰指出，商铺资产价格急跌会快速蒸发社会可用资金，极力压抑投资与消费。另一方面，在资产价值下跌下，银行既Call Loan（向业主追收贷款），同时又拒向新买家批出按揭，导致用家与投资者对入市却步，成交进一步萎缩，形成「人踩人」的恶性循环。
何民杰指，团体就目前铺市困境提出四大应对策略，包括适度放宽商业按揭，降低买家首期门槛以增加有效需求；优化税务与保障权益，不增加商业印花税，并坚决反对开徵「空置税」；建立闭环式资金渠道，在可控监管下有序引人内地资金投资商铺；以及呼吁银行与估值机构进行客观评估，避免因少数贱售的银主盘过度拖累整体市场估算。
