何文田,忠孝街1号

华懋 / 港铁2024年入伙(已入伙)5张价单

开售中|447伙|馀货 93|在售 45|已售 354

折实尺价

$27,240 - 34,033

已售尺价

$18,889 - 46,500

项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

何文田瑜一租金指数不断破顶❗ 靠专才托市❓

Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

项目地盘入口位置 (忠孝街)

从忠孝街观看项目

项目1A期1 座 18 楼 A 单位平面图 (960平方尺) (经改动示范单位)

入口部分

从饭厅部分观看

从客厅部分观看

厨房部分

厨房设有工作间

经改动后的睡房 2 部分

经改动后的睡房 2 与走廊部分

浴室部分

睡房 1

主人房部分

主人房浴室

项目平面图

项目1A期1 座 18 楼 A 单位平面图 (960平方尺) (无改动示范单位)

入口部分 (图左), 从饭厅部分观看 (图右)

厨房部分

厨房部分入口部分 (图左), 厨房设有工作间 (图右)

工作间部分

露台部分

从露台部分观看

睡房 2

浴室部分

睡房 1

主人房部分

主人房浴室

项目平面图

项目1A期 2 座 18 楼 C 单位平面图 (593平方尺) (无改动示范单位)

入口部分

厨房部分

厨房设有工作间

露台部分

从露台部分观看

浴室部分

睡房 2

主人房部分

项目平面图

项目模型部分

项目会所设施

项目外的忠孝街, 附近人流较少

项目期数分布

项目旁边的天铸 (图片左方)

项目旁边的天铸

项目旁边的天铸 (图片左方)

从芜湖街观看, 项目位于绿色箭嘴部

芜湖街

从漆咸道北观看项目(绿色箭嘴部分)

芜湖街一带设有各种食肆商铺

芜湖街一带设有各种食肆商铺 (项目位于绿色箭嘴部分)

机利士南路一带设有各种食肆商铺

何文田广场, 位于佛光街, 距离项目约 400 米

九龙公共图书馆与香港培正小学, 位于培正道

The Open University of Hong Kong , 位于佛光街

东何文田配水库游乐场, 位于佛光街 ,天铸对面

何文田体育馆, 忠义街旁边, 距离项目约 200 米

何文田体育馆, 忠义街旁边, 距离项目约 200 米, 天铸位于旁边

佛光街游乐场, 距离项目约 300 米

仁风街休憩花园, 近何文田港铁站 B1 出口

项目邻近何文田港铁站 ( 忠孝街 B2 出口)

何文田港铁站 ( B1 出口)

项目邻近何文田港铁站 ( 忠孝街 A3 出口)

芜湖街设有天桥可到达项目 (绿色箭嘴部分)

忠孝街设有巴士站与专线小巴站, 项目位于绿色箭嘴部分

Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

项目1A期1 座 18 楼 A 单位平面图 (960平方尺) (经改动示范单位)

项目1A期1 座 18 楼 A 单位平面图 (960平方尺) (无改动示范单位)

项目1A期 2 座 18 楼 C 单位平面图 (593平方尺) (无改动示范单位)

The Open University of Hong Kong , 位于佛光街

已套用折扣15%

调整折扣

签临约时付5%

签临约后120天内付95%

买方可获额外售价 2% 折扣作为「双綫滙聚优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。

买方可获额外售价 1% 折扣作为「抢占先机优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。

买方可获额外售价 2% 折扣作为「始终『瑜一』优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。

买方可获额外售价 4% 折扣作为「印花税优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。

买方可获额外售价 1% 折扣作为「早鸟优惠」，该优惠即时在售价上作折扣扣减。

第2A座 5楼 C

2房(593平方尺)

价单 2F

$1,615.3万

第2B座 28楼 A

3房连套房(957平方尺)

价单 3E

$3,143.3万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)
5B 号 (48伙) 2025-08-27	已售罄 -	1,021.9万 - 2,119万 504 - 591尺
1J 号 (90伙) 2025-05-02	馀货 2 伙 2房(2)	$1,829.5万 - $1,847.8万 364 - 960尺
3E 号 (45伙) 2025-04-06	馀货 14 伙 2房(11) 3房连套房(3)	$1,851万 - $3,143.3万 364 - 960尺
2F 号 (45伙) 2025-04-06	馀货 4 伙 2房(4)	$1,615.3万 - $1,713.8万 327 - 960尺
4E 号 (50伙) 2025-03-27	已售罄 -	711.1万 - 838.9万 311 - 338尺

瑜一天海单位订价图更新日期: 2023-05-22

全部

1房

2房

224

3房

148

25伙

311尺 - 333尺

已售罄

720万 - 834.5万

售罄

25伙

317尺 - 338尺

已售罄

711.1万 - 838.9万

售罄

25伙

327尺 - 364尺

已售罄

726.6万 - 987万

售罄

26伙 | 馀货 6

925尺 - 1,515尺

在售 5已售 20

在售

26伙 | 馀货 5

548尺 - 1,564尺

在售 4已售 21

在售

24伙 | 馀货 1

548尺 - 967尺

在售 -已售 23

待定

25伙

504尺 - 541尺

已售罄

1,021.9万 - 1,460.4万

售罄

25伙 | 馀货 8

555尺 - 1,556尺

在售 6已售 17

1,690万 - 1,940.3万

在售

23伙 | 馀货 15

550尺 - 593尺

在售 8已售 8

1,615.3万 - 2,018.2万

在售

25伙

426尺 - 525尺

已售罄

1,045.2万 - 1,587.2万

售罄

25伙

425尺 - 522尺

已售罄

1,135.9万 - 1,491万

售罄

25伙

431尺 - 469尺

已售罄

1,084.9万 - 1,313.5万

售罄

23伙 | 馀货 9

953尺 - 996尺

在售 9已售 14

在售

25伙 | 馀货 1

917尺 - 960尺

在售 1已售 24

在售

25伙 | 馀货 20

954尺 - 1,615尺

在售 8已售 5

在售

24伙 | 馀货 23

889尺 - 992尺

在售 -已售 1

待定

1伙 | 馀货 1

940尺

在售 -已售 -

待定

25伙 | 馀货 3

914尺 - 1,145尺

在售 3已售 22

3,006.1万 - 3,143.3万

在售

25伙 | 馀货 1

894尺 - 1,116尺

在售 1已售 24

在售

所有单位

1A期瑜一．天海 1A座地下

1A期瑜一．天海 1A座 1楼

1A期瑜一．天海 1A座 28楼

1A期瑜一．天海 1A座 29楼

1A期瑜一．天海 1A座 2-27楼

1A期瑜一．天海 1A座 29楼

1A期瑜一．天海 1B座 1楼

1A期瑜一．天海 1B座 28楼

1A期瑜一．天海 1B座 29楼

1A期瑜一．天海 1B座 2-27楼

1A期瑜一．天海 1B座 29楼

1A期瑜一．天海 2A座地下

1A期瑜一．天海 2A座 1楼

1A期瑜一．天海 2A座 28楼

1A期瑜一．天海 2A座 29楼

1A期瑜一．天海 2A座 2-27楼

1A期瑜一．天海 2A座 29楼

1A期瑜一．天海 2B座 1楼

1A期瑜一．天海 2B座 28楼

1A期瑜一．天海 2B座 29楼

1A期瑜一．天海 2B座 2-27楼

1A期瑜一．天海 2B座 29楼

示范单位地址	如心广场1期示范单位位置取消
发展商	华懋 / 港铁
预计关键日期	预计于2024年入伙
单位面积及间隔	实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型
车位数目	住宅停车位:251
物业总伙数	447伙
座数	2座
最高层数	第1座(1A及1B)：29层 (不设4楼、13楼、14楼及24楼) 第2座(2A及2B)：29层 (不设4楼、13楼、14楼及24楼)
小学校网	相关楼盘 34校网(九龙城区)
中学校网	相关楼盘九龙城区(KL3)
网页	按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$40,861
首期	$646万
贷款额	$969万
总利息	$502万

其他开支
印花税	$605,737
律师费	$57,882
代理佣金	$161,530
总共支出	$825,149

以价值$1,615.3万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 11楼 B室 2026-06-11 注册处成交 2房	实591尺	$1,934.1 万元 @ $32,726	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 26楼 B室 2026-06-10 注册处成交 2房	实597尺	$2,152 万元 @ $36,046	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 19楼 B室 2026-06-05 注册处成交 2房	实597尺	$1,897.8 万元 @ $31,789	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 12楼 A室 2026-06-05 注册处成交 3房	实997尺	$3,070.8 万元 @ $30,800	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1B座 1楼 A室 2026-06-04 注册处成交 3房	实917尺	$2,842.7 万元 @ $31,000	- 8.7%
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 22楼 A室 2026-06-03 注册处成交 3房	实997尺	$3,419.8 万元 @ $34,301	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 8楼 B室 2026-06-02 注册处成交 2房	实597尺	$1,765 万元 @ $29,564	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 8楼 A室 2026-06-01 注册处成交 2房	实968尺	$2,875 万元 @ $29,700	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 21楼 B室 2026-05-29 注册处成交 2房	实597尺	$1,959 万元 @ $32,814	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 28楼 D室 2026-05-29 注册处成交 3房	实937尺	$3,064 万元 @ $32,700	-

载入中。。。

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美联物业代理有限公司 C-000982

方嘉华Shirley Fong

S-663177

93862...

23111...

苏丽臻Suki So

S-621787

97935...

23111...

林淑芬Canni Lam

S-559722

68027...

23111...

陈纬隆Warren Chan

S-088455

94778...

23111...

罗德明Calvin Law

S-239242

51877...

23111...

山谷道, 漆咸道北( 巴士站 )

2分钟步行

红磡山谷道( 巴士站 )

2分钟步行

何文田站( 巴士站 )

2分钟步行

查看瑜一天海屋苑成交价、图则等资料

海盈山 4B期

$1,342.7万+

368 伙

壹沐 2期

$579.5万+

415 伙

形瑨

462 伙

首岸第四期

$688.1万+

264 伙

Porto

$483.8万+

174 伙

放盘分类	费用	广告有效期
售盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:90日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日
租盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:80日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日

何文田瑜一天海一手新盘

瑜一天海
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瑜一天海价单

在售最低价格单位

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瑜一天海户型及销售状况

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