Imperial Cullinan

珑壐最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$24,456 元 +13.98%
成交量	11宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	5.7%
一年前尺价	$19,912 元
放盘叫价	$1,800 万元 - $5,400 万元 29个放盘 @25,441 - @38,110

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

珑壐最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$52.0 元
成交量	22宗
租务回报率	~ 2.5%
租务活跃率	7.2%
租盘叫价	$38,000 元 - $73,000 元 11个租盘 @51 - @59

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
珑玺 \| 6A座(迎海钻) 21楼 A室 2026-07-24 注册处成交 4房	实1,309尺	$3,436 万元 @ $26,249	+ 14.5%
珑玺 \| 2座(天海钻) 19楼 B室 2026-07-20 注册处成交 3房	实1,061尺	$2,950 万元 @ $27,804	+ 23.5%
珑玺 \| 珑玺 6A座中层 A室 2026-07-16 市场成交 4房	实1,309尺	$3,436 万元 @ $26,249	-
珑玺 \| 8座(观海钻) 33楼 D室 2026-07-13 注册处成交 3房	实995尺	$2,168 万元 @ $21,789	+ 43.5%
珑玺 \| 珑玺 8座中层 E室 2026-07-10 市场成交 3房	实913尺	$1,982 万元 @ $21,709	-
珑玺 \| 3座(星海钻) 37楼 A室 2026-06-26 注册处成交 3房	实1,069尺	$2,668 万元 @ $24,958	+ 28.6%
珑玺 \| 6A座(迎海钻) 36楼 C室 2026-06-26 注册处成交 2房	实524尺	$1,300 万元 @ $24,809	+ 25.4%
珑玺 \| 1座(临海钻) 21楼 C室 2026-06-17 注册处成交 4房	实1,269尺	$3,788 万元 @ $29,850	+ 33.8%
珑玺 \| 珑玺 6A座高层 C室 2026-06-12 市场成交 2房	实524尺	$1,300 万元 @ $24,809	-
珑玺 \| 珑玺 1座中层 C室 2026-06-04 市场成交 4房	实1,269尺	$3,788 万元 @ $29,850	-

载入中。。。

1座(临海钻) 6楼

1座(临海钻) 7-37楼

1座(临海钻) 38楼

1座(临海钻) 39楼

2座(天海钻) 6楼

2座(天海钻) 7-22楼

2座(天海钻) 23-36楼

2座(天海钻) 37楼

2座(天海钻) 38楼

2座(天海钻) 39楼

3座(星海钻) 6楼

3座(星海钻) 7-39楼

3座(星海钻) 40楼

3座(星海钻) 41楼

8座(观海钻) 6楼

8座(观海钻) 7-39楼

8座(观海钻) 40楼

8座(观海钻) 41楼

6A座(迎海钻) 6楼

6A座(迎海钻) 7-39楼

6A座(迎海钻) 41楼

6B座(朝海钻) 6楼

6B座(朝海钻) 7-38楼

6B座(朝海钻) 39楼

6B座(朝海钻) 41楼

1座(临海钻) 6楼平面图

珑壐大厦

收藏屋苑

新鸿基 14年大型屋苑

珑壐(Imperial Cullinan)，位于西九龙海辉道，发展商为新鸿基地产。新地于07年6月以五十五亿六千万购入该地皮，可建面积91.65万平方尺，依此计算尺价约六千多元。物业由5座组成，共提供650伙，建筑面积约由800至2000平方尺，提供2房至4房单位，其中3房单位约占整个项目30%，面积由1000平方尺起；4房单位约占整个项目60%，面积约2000平方尺；另外2房单位仅占整个项目约10%。发展商表示项目跟天壐为「姐妹盘」，以玻璃为幕墙，价格也会以天壐作为参考。项目暂定于明年中旬落成。

物业座数:

5座(不设第4、5、7座)

入伙年份:

2012 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司(住宅单位每平方尺约HKD$3.28，住宅车位每月约HKD$350，伤残人士车位每月约HKD$640。

单位数目:

690伙

小学校网:

相关楼盘

油尖旺区(KL1)

住客会所:

室内及室外游泳池、按摩池、更衣室、健身室、美容水疗室、桑拿室、蒸气室、休闲雅座、音乐室、儿童游戏室、桌球室、游戏室、卡啦OK室、宴会室、多用途球场、平台花园及园景池

车位:

5层，共482个：
住客私家车位(包括2个伤残人士车位)：333个
商用车位(包括1个伤残人士车位)：38个
访客车位(包括1个伤残人士车位)：25个
住客电单车车位：

周边环境:

附近屋苑有3个，旁有一号银海及浪澄湾，远一点有维港湾；临海而建，附近环境宁静舒适，附近人不多车辆也少，故噪音不多。

交通:

步行10分钟左右到达港铁奥运站及奥海城2期下的巴士总站，虽然楼下有巴士及小巴经过，但路线选择不多，不算方便

香港金钟夏慤道 18 号海富中心第 1 座 703 室

售盘 1516

租盘 755

香港金钟道88号太古广场二座35楼

售盘 607

租盘 399

香港干诺道中128号15楼全层

售盘 19

租盘 68

浪澄湾, 海辉道( 巴士站 )

2分钟步行

浪澄湾( 巴士站 )

2分钟步行

维港湾( 巴士站 )

2分钟步行

帝峰皇殿

一号银海

浪澄湾

柏景湾

维港湾

君汇港

海桃湾

	珑壐	帝峰皇殿	一号银海	浪澄湾	柏景湾	维港湾	君汇港	海桃湾
楼龄	15 年	16 年	21 年	22 年	25 年	26 年	20 年	18 年
单位数目	690	1,134	735	1,829	3,048	2,384	1,514	522
平均尺价	$24,456 元	$23,535 元	$26,412 元	$19,620 元	$22,465 元	$20,782 元	$19,563 元	$20,030 元
变动幅度	+13.98%	+3.03%	+9.65%	+7.04%	+7.33%	+4.48%	+4.93%	+5.95%
成交量	11宗	14宗	15宗	24宗	20宗	8宗	21宗	10宗
有盈利比例	100%	64%	80%	96%	70%	88%	81%	80%
蚀让比例	0%	29%	20%	4%	25%	13%	19%	20%
一年转手率	5.7%	4.9%	5%	5.8%	2.9%	3.7%	4.8%	5.6%
放盘叫价	$1,800 万元 - $5,400 万元	$1,300 万元 - $8,080 万元	$2,300 万元 - $6,200 万元	$1,250 万元 - $6,200 万元	$1,935 万元 - $5,800 万元	$1,320 万元 - $2,200 万元	$1,800 万元 - $4,500 万元	$2,500 万元 - $3,300 万元
平均尺租	$52.0 元	$53.0 元	$54.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$50.0 元	$52.0 元
租务回报率	~ 2.5%	~ 2.7%	~ 2.5%	~ 3%	~ 2.9%	~ 3%	~ 3.1%	~ 3.1%
租务活跃率	7.2%	8.1%	4.6%	9.4%	2%	5.5%	7.8%	9.8%

放盘分类	费用	广告有效期
售盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:90日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日
租盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:80日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日

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