Imperial Cullinan

珑壐最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$23,740 元 +13.70%
成交量	8宗
有盈利比例	75%
蚀让比例	25%
一年转手率(二手)	5.2%
一年前尺价	$19,845 元
放盘叫价	$2,450 万元 - $5,400 万元 16个放盘 @25,344 - @38,110

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

珑壐最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$51.0 元
成交量	12宗
租务回报率	~ 2.6%
租务活跃率	8%
租盘叫价	$32,000 元 - $73,000 元 7个租盘 @46 - @59

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
珑玺 \| 珑玺 6A座高层 C室 2026-06-12 市场成交 2房	实524尺	$1,300 万元 @ $24,809	-
珑玺 \| 珑玺 1座中层 C室 2026-06-04 市场成交 4房	实1,269尺	$3,788 万元 @ $29,850	-
珑玺 \| 6B座(朝海钻) 18楼 A室 2026-06-03 注册处成交 4房	实1,091尺	$2,598 万元 @ $23,813	+ 23.7%
珑玺 \| 6B座(朝海钻) 33楼 A室 2026-05-22 注册处成交 4房	实1,094尺	$2,660 万元 @ $24,314	+ 32.2%
珑玺 \| 6B座(朝海钻) 18楼 B室 2026-05-22 注册处成交 2房	实667尺	$1,620 万元 @ $24,288	+ 30.6%
珑玺 \| 珑玺 6B座中层 A室 2026-05-21 市场成交 4房	实1,091尺	$2,598 万元 @ $23,813	-
珑玺 \| 8座(观海钻) 31楼 C室 2026-05-13 注册处成交 4房	实1,256尺	$2,700 万元 @ $21,497	+ 11%
珑玺 \| 3座(星海钻) 31楼 B室 2026-05-05 注册处成交 3房	实936尺	$2,250 万元 @ $24,038	+ 23.7%
珑玺 \| 珑玺 6B座高层 A室 2026-04-28 市场成交 4房	实1,094尺	$2,660 万元 @ $24,314	-
珑玺 \| 珑玺 6B座中层 B室 2026-04-27 市场成交 2房	实667尺	$1,620 万元 @ $24,288	-

载入中。。。

$2,450万 - $3,400万

$2,800万 - $5,400万

$65,000 - $73,000/月

1座(临海钻) 6楼

1座(临海钻) 7-37楼

1座(临海钻) 38楼

1座(临海钻) 39楼

2座(天海钻) 6楼

2座(天海钻) 7-22楼

2座(天海钻) 23-36楼

2座(天海钻) 37楼

2座(天海钻) 38楼

2座(天海钻) 39楼

3座(星海钻) 6楼

3座(星海钻) 7-39楼

3座(星海钻) 40楼

3座(星海钻) 41楼

8座(观海钻) 6楼

8座(观海钻) 7-39楼

8座(观海钻) 40楼

8座(观海钻) 41楼

6A座(迎海钻) 6楼

6A座(迎海钻) 7-39楼

6A座(迎海钻) 41楼

6B座(朝海钻) 6楼

6B座(朝海钻) 7-38楼

6B座(朝海钻) 39楼

6B座(朝海钻) 41楼

1座(临海钻) 6楼平面图

珑壐大厦

收藏屋苑

新鸿基 14年大型屋苑

珑壐(Imperial Cullinan)，位于西九龙海辉道，发展商为新鸿基地产。新地于07年6月以五十五亿六千万购入该地皮，可建面积91.65万平方尺，依此计算尺价约六千多元。物业由5座组成，共提供650伙，建筑面积约由800至2000平方尺，提供2房至4房单位，其中3房单位约占整个项目30%，面积由1000平方尺起；4房单位约占整个项目60%，面积约2000平方尺；另外2房单位仅占整个项目约10%。发展商表示项目跟天壐为「姐妹盘」，以玻璃为幕墙，价格也会以天壐作为参考。项目暂定于明年中旬落成。

物业座数:

5座(不设第4、5、7座)

入伙年份:

2012 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司(住宅单位每平方尺约HKD$3.28，住宅车位每月约HKD$350，伤残人士车位每月约HKD$640。

单位数目:

690伙

小学校网:

相关楼盘

油尖旺区(KL1)

住客会所:

室内及室外游泳池、按摩池、更衣室、健身室、美容水疗室、桑拿室、蒸气室、休闲雅座、音乐室、儿童游戏室、桌球室、游戏室、卡啦OK室、宴会室、多用途球场、平台花园及园景池

车位:

5层，共482个：
住客私家车位(包括2个伤残人士车位)：333个
商用车位(包括1个伤残人士车位)：38个
访客车位(包括1个伤残人士车位)：25个
住客电单车车位：

周边环境:

附近屋苑有3个，旁有一号银海及浪澄湾，远一点有维港湾；临海而建，附近环境宁静舒适，附近人不多车辆也少，故噪音不多。

交通:

步行10分钟左右到达港铁奥运站及奥海城2期下的巴士总站，虽然楼下有巴士及小巴经过，但路线选择不多，不算方便

旺角弥敦道625号雅兰中心办公室二期9楼906室

售盘 8

租盘 156

香港金钟道88号太古广场二座35楼

售盘 508

租盘 414

香港九龙欢塘巧明街99号巧明工厂大厦C座3/F., 110室

售盘 3

租盘 60

浪澄湾, 海辉道( 巴士站 )

2分钟步行

浪澄湾( 巴士站 )

2分钟步行

维港湾( 巴士站 )

2分钟步行

一号银海

帝峰皇殿

维港湾

浪澄湾

柏景湾

君汇港

	珑壐	一号银海	帝峰皇殿	维港湾	浪澄湾	柏景湾	君汇港
楼龄	15 年	21 年	16 年	26 年	22 年	25 年	20 年
单位数目	690	735	1,134	2,384	1,829	3,048	1,514
平均尺价	$23,740 元	$25,282 元	$23,864 元	$20,590 元	$19,662 元	$21,901 元	$19,799 元
变动幅度	+13.70%	+7.49%	+6.18%	+8.25%	+9.26%	+6.53%	+5.75%
成交量	8宗	9宗	18宗	22宗	29宗	22宗	22宗
有盈利比例	75%	89%	72%	82%	90%	73%	86%
蚀让比例	25%	11%	28%	18%	7%	18%	14%
一年转手率	5.2%	5.2%	5.4%	4%	5.7%	3%	5.2%
放盘叫价	$2,450 万元 - $5,400 万元	$2,300 万元 - $4,000 万元	$1,700 万元 - $8,080 万元	$1,350 万元 - $2,250 万元	$1,050 万元 - $6,200 万元	$1,935 万元 - $5,800 万元	$1,369 万元 - $3,299 万元
平均尺租	$51.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$50.0 元	$48.0 元	$51.0 元	$49.0 元
租务回报率	~ 2.6%	~ 2.6%	~ 2.6%	~ 2.9%	~ 2.9%	~ 2.8%	~ 3%
租务活跃率	8%	4.9%	8.2%	5.6%	9.3%	2.3%	7.1%

放盘分类	费用	广告有效期
售盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:90日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日
租盘
普通楼盘一般放盘	港币:1000 (或使用屋币:1000)	有效:80日
黄金置顶盘比置顶盘优先排序曝光增加两倍至三倍	港币:3000 (或使用屋币:3000)	有效:60日

我们另有年费地产代理套餐，欢迎致电:31523345 / Whatsapp:46117935 或电邮至 [email protected] 查询

如有问题请使用下面的方法联系我们

Tel: 852-31523345
Whatsapp: 852-46117935
Email: [email protected]

成功放盘后，楼盘会同时出现在 squarefoot.com.hk 网站, Android App 及 iPhone App，资料会同步处理。

每个放盘只能指定为售盘或租盘，如要同时作售盘及租盘，则要使用两个放盘。

本网站的售盘及租盘的收费相同。

*即走盘必需要和(普通楼盘/黄金置顶盘)同时使用。

放盘人可选择港币或屋币付款，屋币是在 Squarefoot 用港币预先购买的积分，方便放盘人发放多个放盘。请查看下面的购买屋币表。

把现有的放盘续期收费相同。

以上价格只适用于本地二手之楼盘，不能放海外楼盘。另外，如该放盘有违犯我们的放盘守则，我们有机会把有关费用作出调整。

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