woodis首輪75伙沽清 周末新盤交投按周升一倍｜YOHO MIDTOWN 5年蝕4% 跑贏大市近兩成跌幅

發展商繼續以保守的開價，陸續推出全新盤，帶動一手市場交投轉趨活躍，其中灣仔新盤woodis首輪開售75伙沽清，帶動剛剛過去周末的一手市場成交量，按周上升一倍。至於二手市場，四大代理統計，十大屋苑周末成交全面報升，二手樓價亦有逐步回穩的跡象，最新位於元朗YOHO MIDTOWN，有2房戶雖然5年蝕4%，但跌幅明顯少於同期大市跌幅。

woodis帶動周末新盤交投按周升一倍

回顧剛剛過去的周六及周日，新盤市場錄得約180宗買賣，較上周同期錄約87宗，按周升一倍；相信主因是，灣仔woodis周六首輪開售75伙，即日沽清，有效帶動周末新盤交投量上升。項目首輪沽出單位包括61伙2房及14伙3房，實用面積由343至598平方呎，發展商套現約7.58億元。中原亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，該行錄得兩組客戶購入4伙，其中最大手斥資逾5,000萬元購入兩間3房及兩間2房單位。美聯物業高級董事布少明指出，該行有買家購入2伙3房戶及1伙2房戶，涉資約4,066萬元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝昨預告，woodis本周初將加推單位，料有加價空間。

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另外，啟德天璽．天2期昨日以招標形式賣出10伙，全數為4房單位，成交金額由3,032.8萬至9,320.84萬元，每伙均連1至2個車位沽出，成交呎價約33,401至44,866元。10宗成交中，總成交金額最高的單位為第1座38樓A室，實用面積2,230平方呎，連1個車位，呎價約41,797元；而成交呎價最高的單位則為第1座43樓B室，實用面積1,808平方呎，連2個車位，成交金額8,111.8萬元。

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同區的柏蔚森，周末再售出3伙️，其中柏蔚森II第3座19樓B單位，實用面積383平方呎，屬2房間隔，成交價821.5萬元，呎價21,449元。北角皇都周六則錄大手買家斥1,477.7萬元購入兩伙1房，包括27樓B7室，實用面積362平方呎，售價741萬元，呎價約20,470元。據了解，買家為內地客人。全盤已累售345伙，佔可銷售單位逾93%，套現逾38億元。

石硤尾巴域街Belgravia Place第1期，周末新一輪發售36伙，暫時售出3伙；成交價最高為1A座26樓19室，面積269平方呎，成交價534.4萬元，呎價19,866元。

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二手趕及新盤蜂擁而出前止蝕離場

二手市場方面，預計短期仍然受壓於一手。其中錦上路新盤柏瓏III，短期必定會搶佔市場焦點，並且分薄二手購買力。項目日前開價，價錢比上兩期於3年前的開價低兩成，有相當的吸引力。項目將於明日（21日）公開發售138伙，並於今日（20日）截票，截至昨晚，項目暫收逾4,000票，超額近28倍。

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在新盤未算蜂擁而出之際，現時可謂二手市場的最後逃生門，部分二手業主趁市場氣氛緩和，盡快止蝕離場。其中，元朗YOHO MIDTOWN座高層F室、482平方呎2房戶，以730萬元沽出，呎價15,145元。原業主於2020年以760萬元購入，持貨5年，帳面損失30萬元，貶值4%，跌幅明顯少於同期大市，近20%的跌幅。

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YOHO MIDTOWN精選放盤｜最平入場｜5座低層A室｜362呎｜開價$480萬

另外，沙田第一城2房戶以市價沽出，成交為20座低層C室，實用面積327平方呎，最新以410萬元沽出，呎價12,538元。原業主於2014年以328萬元購入，持貨11年，帳面獲利82萬元，升值25%。

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周末二手成交量，亦維持穩定；四大代理統計，十大屋苑周末成交全面報升，其中美聯錄得12宗，按周升3宗；中原及利嘉閣同錄11宗成交，按周增加2宗。雖然短期樓價未見大幅度上升的動力，但整體氣氛明顯對比年初有改善、成交量有支持，估計短期樓價將維持平穩的趨勢。