最新一周易發樓價指數報121.02點，按周微跌0.06%，連跌三周。不過，指數已連續四周維持在121點，較2021年8月的145.76點高位回落約16.97%。
本周二手樓價走勢主要受一手銷情影響。九龍區、港島區及新界西的一手交投表現不俗，其中錦田新盤芊御成為市場焦點，吸納不少購買力。相比之下，新界東的一手貨尾銷情較其餘三區遜色，令該區樓價受壓，同時拖累整體大市向下。
租務市場上，本周止跌回升。最新易發租金指數報120.91點，按周上升0.47%，連續四周企穩於120點，較2019年8月118.54點的前期高位高出約2%。預料短期內指數有望突破121點，繼續尋頂。
分區租金指數呈三升一跌，各區升跌主要取決於當區高價租賃成交的比例。其中，新界東按周上升0.91%，為升幅最高的分區；區內指標屋苑如柏傲莊因具備交通優勢，呎租持續上揚，成為帶動該區租金上升的主力。展望後市，目前租賃市場未見明顯利淡因素，預計租金回落空間有限，短期內有望繼續向上尋頂。
四區樓價三升一跌 新界東逆市受壓拖累大市
最新分區樓價走勢呈三升一跌。九龍區及港島區成功止跌回升，指數分別報118.82點及110.38點，按周上升1.64%及1.11%；新界西亦同步向好，微升0.02%，報125.21點。然而，新界東逆市受壓，按周跌0.15%，報118.6點，成為本周唯一下跌的分區，並成為拖累全港整體樓價微跌的主要原因。
新界東樓價受壓，主要受區內新盤貨尾銷售表現平平影響。本周該區一手交投主要由海瑅灣I、海日灣系列及Silicon Hill帶動。喜歡物業董事總經理朱芷嫺指出，自政府落實於白石角興建港鐵站，並釐清鄰近土地用途後，不少Silicon Hill兩房業主及發展商選擇封盤，不願以低於市價出售。區內盤源因而減少，交投量受限，樓價缺乏上升動力。
不過，展望白石角後市，區內如嘉熙及海日灣II的業主議價空間收窄，甚至出現反價，加上銀行估價貼近近期成交價，業界對該區長遠發展仍然樂觀。此外，據香港置業及美聯物業資料顯示，新界東指標屋苑周末預約睇樓量按周下跌約1.5%至4%，反映準買家受盤源不足及大型體育賽事影響，短暫減少尋盤意欲，進一步遏抑短期樓價表現。
九龍區方面，樓價走勢向好，主要受惠於一手貨尾銷情理想。天璽．天第2期、傲玟及柏蔚森系列分別錄得20伙、6伙及4伙成交，帶動區內二手業主叫價轉趨強硬。雖然啟德MIAMI QUAY I 於7月22日加推79伙，折實均呎較去年4月下調約1.33%，屬發展商加快去貨的定價策略，但無礙本周九龍區樓價整體表現。該項目定於7月26日發售40伙，其銷情對區內二手樓價的後續影響仍有待觀察。
港島區新盤貨尾交投同樣暢旺，海盈山4B期、海德園及DEEP WATER SOUTH 6A期均錄得成交。一手銷情理想，增強二手業主信心，部分業主調高叫價，支持樓價向上，止跌回升。區內一手交投暢旺，連帶二手市場亦受惠，帶動樓價回升。這與新界東因缺盤而交投淡靜截然不同，可見資金流向直接左右各區樓價表現。
新界西的市場焦點集中於芊御。該項目於7月中旬首輪銷售沽出139伙，吸納大量市場購買力。有見及此，發展商隨後兩度以原價或微幅提價加推，同類型單位呎價升幅維持在0.5%以內。發展商採取穩價加推策略以確保銷情，反映其對項目具備信心，亦有助推動區內樓價穩步上揚。
針對本周全港整體樓價走勢，朱芷嫺分析指，近期內地限制資金外流，確實影響部分內地買家來港置業的步伐，導致不少準買家轉買為租，對樓市觀望。
展望後市，各項輸入人才計劃為本港樓市注入潛在購買力，提供一定支撐。然而，目前一手新盤庫存充裕，發展商多以折讓價促銷，難免對二手樓價構成壓力；加上息口走勢未明及資金流動限制等不利因素，樓市仍存在隱憂。28Hse數據研究員張灝然維持早前預測，預料短期內樓價指數將於112至124點之間上落，下半年整體樓市表現將趨向平穩，甚至出現輕微回軟。
租金指數止跌回升0.47% 穩步邁向121點
易發租金指數上周輕微回軟後，本周最新報120.91點，按周升0.47%，止跌回升。指數已連續四周站穩於120點，目前較2019年8月118.54點的歷史次高位再高約2%。適逢暑期租賃傳統旺季，預料多個屋苑呎租將屢創新高，帶動指數穩步上揚。
本周各分區走勢大致向好，呈三升一跌。新界東升幅居首，報124.58點，按周升0.91%，連升兩周；九龍區緊隨其後，報125.46點，按周升0.5%，終止上周跌勢；港島區報129.15點，按周微升0.14%，同樣止跌回升。惟新界西逆市受壓，報136.6點，按周微跌0.18%，連跌兩周。
針對新界東、九龍區及港島區租金上揚，分析指出，時值暑期租務旺季，區內盤源緊絀及供不應求，不少租客不惜以高價承租，推高屋苑呎租，預料此現象短期內仍會維持。
新界東交投活躍，柏傲莊第8A座高層E室一房戶，實用面積310平方呎，本周獲內地生以25,000元承租，呎租高達81元；將軍澳中心一期第7座中層E室兩房戶，實用面積384平方呎，則以22,000元租出，呎租約57元。上述兩宗成交呎租，分別較28Hse平台過去90天61元及43元的平均呎租高出約32%，這類高價成交帶動區內租金穩步上揚。
朱芷嫺補充，柏傲莊III早前重售後反應熱烈，現正陸續交樓，一般放盤1至2星期即可租出；而在柏傲莊III交樓前，該屋苑其他期數的租盤往往只需1至3日便獲承接。租客多為陪讀家庭及內地學生，主要鍾情屋苑坐擁鐵路優勢，往返九龍塘與何文田的傳統名校區，以至新界東及九龍區各大專院校皆相當方便，有利子女就學，殷切需求進一步推高區內租金。
九龍區市況同樣向好，紅磡 BAKER CIRCLE‧GREENWICH 中層C室開放式戶，實用面積215平方呎，放盤不足半日，即獲理大內地生預繳一年租金以15,500元租出，呎租達72.1元；九龍灣德福花園A座高層8室兩房戶，實用面積556平方呎，亦獲外區客以21,700元承租，呎租約39元。參考28Hse數據，兩者分別較同期70元及36元的平均呎租高出約3%及8.33%。
港島區市況亦見平穩，太古城彩天閣低層G室三房一套戶，實用面積約717平方呎，本周以月租36,000元租出，呎租約50元，較平台同期平均呎租48元高出4.17%。此外，跑馬地比華利山K座高層1室同屬三房一套戶，實用面積約1,083平方呎，獲外區客以65,000元承租，呎租約60元，較平台同期平均呎租54元溢價11.11%。上述兩宗成交租金均高於近期市場平均值，反映港島區租金獲實際住屋需求支撐。
反觀新界西本周租金逆市受壓，主因是部分單位以低於市價租出。其中，屯門邁亞美海灣第1座中層G室兩房戶，實用面積398平方呎，以10,800元租出，呎租約27.1元，略低於28Hse近90日平均呎租的30元。
暑假向為傳統租務旺季，本周本港租賃交投依然活躍，需求殷切。隨着新學年臨近，不少來港升學的學生正忙於物色居所；加上各項人才計劃吸引專才相繼來港發展，令各區租盤迅速被消化，帶動租金持續上揚，部分租客或因此轉租為買。展望後市，張灝然維持早前預測，估計租金指數短期內將於114至124點之間上落，全年租金預期有約2%至4%的升幅。
上述指數反映2026年7月17日至7月23日的市場狀況。
