美國退市嚇窒睇樓客 業主甩貨止賺 恒豐園劈28萬

　曾俊華預警港股樓市將受影響，本港或較美國更早加息，影響供樓負擔，準買家入市態度趨審慎，二手屋苑預約睇樓量即受影響。美聯統計本港15個二手指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得1,643組，較上周末同期跌約2.4%，為連升11個周末後首度錄得跌幅。個別業主心態疲弱，屯門恒豐園、粉嶺御庭軒、天后僑興大廈都出現減價拋貨個案，後市晦暗不明。

　美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，受近日美國退市消息影響，令市場增添憂慮。該行統計周末睇樓量，港九新界全面下跌，其中新界區跌幅最明顯，4個指標屋苑錄得418組預約睇樓量，按周下跌4.6%。其中天水圍嘉湖山莊錄得約200組，按周急跌9.1%。沙田第一城睇樓量雖保持，但交投有放緩跡象，主要因觀望下減慢入市步伐。

中原周末睇樓量跌3.2%

　另一邊廂，中原統計十大屋苑周末睇樓量亦停止升勢，僅錄915組，按周下跌3.2%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局預告今年稍後會減少買債，引發全球股票市場大幅波動；加上財爺表示本港息口會根據市場情況，可能較美國利息更早出現調整。買家入市信心即時受挫，市場氣氛轉趨觀望，影響本周末睇樓氣氛。

　受到「退市論」影響，不少業主睇淡後市，市場即時浮現一批減價或低市價成交個案，反映部分信心疲弱的業主，決心趁早沽貨套現。

　中原李梅芬表示，屯門恒豐園有業主劈價走貨，涉及單位為1座高層C室，業主原先開價368萬元，得知美國有機會退市，擔心樓價大跌，於是急削28萬元或7.6%至340萬元沽出單位，實用呎價5,934元。

港股下跌挫業主信心

　另外，天后僑興大廈亦有一宗低市價達10%的成交。世紀21北山地產彭志偉表示，A座低層02室，成交價550萬元，實用面積呎價10,377元。原業主因為港股大幅下挫而選擇減價賣樓，但帳面仍獲利約449萬元。中原黃嘉偉表示，環球股票市場波動，買家趨向觀望，單位多為業主減價才能加快沽貨，粉嶺御庭軒剛錄本月首宗成交，就屬減價個案。成交單位為8座高層G室，業主早前開價410萬元，日前減價18萬元，以392萬元成交，實用呎價8,430元，較市價低約4%。原業主賬面獲利約238萬元離場。

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