2025-05-23 Squarefoot 編輯部
政府早前重推東涌第57區商業地招標，昨日截標收到5份標書，來自嘉華、信置、新地、華懋、建灝地產等。翻查資料，地皮在2020年曾招標，當時只收到3份標書，最後未到底價流標收場，今次收到的標書數量較當年多2份。項目總樓面逾126萬方呎，市場估值約28億元至50億元，每呎樓面地價約2,220至4,000元。
普縉助理總監 (專業產業諮詢及估值) 李雋傑表示，地皮處於東涌新填海範圍，在基建配套尚未充分落實的情況下，要與東涌其他商業樓面競爭，加上現時疫情下商業市道大受打擊，投資風險自然增加。他特別提到，在經濟及疫情未明朗的情況之下，政府底價與發展商出價可能出現較大落差，有機會令地皮再一次流標。
另一邊廂，政府早前因應抗疫，抽起青衣一幅可建樓面達逾220萬方呎的物流地轉作「方艙醫院」。運房局昨公布，招標出售另一幅位於葵涌8號貨櫃碼頭旁物流地，位於美青路與貨櫃碼頭南路交界，將用作物流服務及公眾停車場用途。地盤面積約59.5萬方呎，總樓面達149萬方呎，將於7月15日截標。
葵涌物流地招標 估值45億至59億
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明預料，項目規模較大，預計會有大型發展商或物流營運商入標。他對地皮估值約45億至59億元，每呎樓面地價約3,000至4,000元。方耀明表示，地皮鄰近葵涌貨櫃碼頭，用作物流服務將會切合經濟需要及需求，及配合政府未來規劃發展。但若用作公眾停車場，只能配合周邊工業或物流車位用途，未必能符合周邊住宅居民需要。
外資基金葵涌工廈申建數據中心
此外，有業主因應數據中心需求上升，將旗下工廈改作數據中心。城規會文件顯示，外資基金安祖高頓持有的葵涌工廈EDGE，去年曾遞交申請重建新式工廈，近日再遞交申請，擬將物業重建為數據中心。文件顯示，申請人計劃以地積比率11.4倍發展，興建1幢22層高的數據中心，總樓面約31.3萬方呎，與去年新式工廈的申請樓面相同。
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