黃竹坑站｜港島南岸第5B期滶晨II樓書曝光 供378伙主攻兩房單位 最快下周開售

新世界發展（00017）主導的黃竹坑站港島南岸第5B期項目，昨日正式命名為滶晨II，並上載樓書，合共提供378個單位，當中約八成屬兩房標準戶。發展商計劃本周內公布首張價單，並有機會於下周率先開售。

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滶晨II實用面積介乎402至1,294平方呎，戶型涵蓋一房至四房，當中兩房標準戶達302伙，佔比約八成。項目預計2026年12月底落成，樓花期超過一年半。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨II將於本周內率先公布首張價單，對價錢有信心高於同系港島南岸第5A期滶晨，最快下周開始發售，當中三房及四房戶傾向以招標形式推出。

滶晨於6月初首推101伙，折實平均呎價20,932元，創港島南岸首批折實平均呎價新低。何家欣補充，滶晨維持「雙線銷售」策略，於5月起以招標方式推售大單位，至今累售102伙，最高呎價達50,000元；6月起再推出價單單位公開發售，累計已成交267伙。

另外， 實用面積370平方呎，屬一房間隔，成交價923.2萬元，呎價24,951元。據了解，買家為內地投資者。

至於宏安地產（01243）發展的北角炮台山101 KINGS ROAD，市場消息指昨日錄得同一組買家購入兩個兩房單位，實用面積同為376平方呎，成交價分別為893.4萬元及903萬元，呎價分別為23,761元及24,016元。宏安地產執行董事程德韻透露，該盤本月已累售6伙，自去年11月至今合共賣出146伙，套現近13億元。

東立地產地產部總監陳玉成表示，本港豪宅市場於今年首季已見底，整體樓市亦於上季觸底，若利率維持低位，有助本港經濟表現。

美聯物業董事李頌賢指出，今年上半年港島區錄得83宗售價超過5,000萬元的一手成交，創下自2018年以來七年同期新高，下半年有望挑戰100宗成交紀錄。

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