送稅低市價 丰滙逼爆場

口或提早上升，長沙灣丰滙以送稅等優惠提供最多達11.75%折扣，較同區樓價平10%，仍吸引逾5,300票。丰滙昨日早上11時半推售首批連加推合共216伙，吸引大批買家捧場，消息指，至昨日下午3時半，短短4小時已全數沽清，發展商長實隨即決定以原價加推93伙，周內推售。受丰滙帶動，長沙灣曉尚亦售出5伙，元朗爾巒沽3伙，元朗溱栢沽2伙，北角DIVA、灣仔囍滙及鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES各售出1伙。

昨日於紅磡置富都會商場售樓處所見，早上8時已有人排隊，10時半已逼爆售樓處。長實執行董事趙國雄聯同數位代理和準買家11時半開始用電腦抽籤。趙國雄指，今次使用新引進的條碼系統抽籤，毋須逐個對照買家名字和身份證，簡化程序提高效率，整個抽籤過程十分流暢，估計總共有逾千名買家捧場。

多建單位滿足需求

趙國雄稱，發展商的社會責任是多建一些單位，滿足市民需求，「社會責任比銷售數字重要」。長實高級營業經理何家欣表示，丰滙昨決定加推93個單位，售價由452.4萬元至963.7萬元，呎價則介乎9,921元至13,612元。市場消息指，該批單位平均呎價11,697元，屬原價加推，計劃周初公布銷售安排，折扣優惠維持最多11.75%，1房折實入場費近400萬元。

問及未來樓盤會否繼續減價銷售時，趙國雄指，按照長實習慣，第一批推出單位與當時市價會有少許折讓，這個傳統會繼續。不過每個樓盤的定價要視乎當時的市場氣氛、供應以及市民對價錢的接受而定，難一概而論。

九龍客千三萬買2伙

丰滙昨日推售的216伙，當中40多伙為1房戶，其餘為3房戶，當中亦不乏大手客。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有一組來自九龍區家庭客早前一口氣入15張票，並成功於昨日揀得兩個三房單位打算自住，涉及資金合共約1,300萬元。他稱，丰滙的美聯買家出席率逾70%，以美聯客戶作統計，用家約佔80%，九龍區客源約佔60%，新界區客源約佔30%，其餘為港島區客。

布少明指出，丰滙熱賣，反映發展商只要提供筍價，售價比二手價低，觀望樓價下調的客人便會走出來入市，市場有置業需求。

帶動整體交投氣氛

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，昨日丰滙開售，該公司買家出席數量逾400組，用家比例逾八成。按買家地區分布，九龍佔50%，新界40%，港島10%，反映丰滙開價吸引，促使不少新界客選擇遷出九龍置業自用。

問及丰滙對二手市場影響，他指丰滙自開價後，旋即令區內二手大跌70%。如今丰滙開售銷情理想，將帶動整體交投氣氛，部分買家回流二手市場，預計本周末十大屋苑交投大有機會上升20%。

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