商舖寒冬投資者停入貨｜譚仔家族、盛滙基金累蝕逾5000萬 李根興預告繼續減持：「不能死守，要面對現實」

受北上消費潮衝擊，本港商舖租售價持續急挫，市場表現較疫情封關時更差，商舖市場「血流成河」。不僅老牌家族及財團大幅減持，專注投資商舖的基金及個人投資者亦紛紛棄守，蝕讓離場。

由商舖投資者李根興創立的盛滙商舖基金，過去專注多區商舖投資，即使在疫情期間仍積極購入物業。然而，自2023年年底後，基金再無增購新舖，並於今年3月錄得成立以來首宗蝕讓，賬面虧損約882萬元或32.1%，出售位於佐敦吳松街的舖位。

其後，盛滙基金再接連沽出9個舖位，每宗交易賬面虧損介乎150萬至890萬元不等，累計套現約1.56億元，合共損失5188萬元。

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李根興坦言，受商舖價格大幅回落影響，今年餘下時間仍需積極減持，目標是再出售2億至3億元的舖位。他直言：「不能死守，要面對現實。」

根據市場數據，盛滙商舖基金目前放售的舖位叫價普遍低於購入價，部分更低逾兩成，反映未來仍有蝕讓成交的可能性。

除基金外，譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員亦加入蝕讓行列。譚氏家族近年已無再購入新舖，但於今年上半年將持有的兩個天水圍嘉湖新北江商場1樓商舖清倉售出，合共套現2700萬元，賬面累計蝕讓5280萬元。

此舉引發市場關注，顯示即使是曾經專注商舖投資的著名家族，在面對市況逆轉時亦難以守住資產，選擇止蝕離場。

業界人士指出，受高空置率及北上消費分流影響，本港商舖租金及售價持續受壓。即便近期本港銀行同業拆息（HIBOR）回落，但商舖市場供過於求的情況未見改善，投資者面臨的壓力仍然巨大。

分析認為，商舖投資者過去以高價購入物業，如今市場價格較高峰期已回落兩至三成，令不少投資者不得不面對現實，以蝕讓價套現，預計下半年商舖市場的拋售潮仍將持續。

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