銀行Call Loan壓力｜5大老牌「租王」家族及財團散貨潮 半年沽34項大額物業套現52億

今年上半年，香港工商舖及高端物業市場掀起一波老牌家族及資深財團的散貨潮，多個過往極少出售物業的「收租王」及投資者紛紛拋售資產套現。根據統計，截至6月22日，5個老牌家族或財團共賣出至少34項大額投資物業，成交總值約51.6億元。業界分析指，銀行「Call Loan」壓力及高空置率，或令這波出貨潮在下半年持續。

其中，備受市場關注的永倫集團及其主席倫耀基旗下茂盛控股（00022），今年上半年頻頻沽貨，錄得13宗大額物業成交，涵蓋全幢酒店、商廈大部分業權、舖位、洋房及停車場等，累計套現近19.2億元。

雖然部分物業於2001至2003年間購入，合共賬面獲利超過2億元，但亦有近年入市的物業因市況欠佳而蝕讓。當中包括2018年購入的大潭玫瑰園單號屋及中環皇后大道中九號34樓全層寫字樓，分別以8,198萬元及2.25億元成交，賬面蝕讓約8,802萬元及3.05億元，成為市場焦點。

「舖王」鄧成波家族近年頻頻沽售物業，今年上半年再售出3項大額物業，總值約19.1億元，全部以蝕讓成交，賬面共損失超過4.2億元。其中最矚目的是觀塘偉業街163號悅品海景酒店．觀塘全幢，以18.7億元售予南洋商業銀行，賬面虧損約3.78億元，反映家族持有物業壓力沉重。

老牌家族紀惠集團過去數年「有入無出」，但自去年第四季起開始放售物業。今年2月以7,979萬元出售灣仔告士打道200號新銀集團中心26樓的總部寫字樓後，再接連減持住宅、商舖及寫字樓，半年內成功套現7.9億元，市場普遍認為此舉與減輕債務壓力有關。

此外，「小巴大王」馬亞木家族及大鴻輝興業亦持續減持資產。馬亞木家族售出持有超過20年的住宅、商舖及寫字樓，合共套現約3.5億元；而大鴻輝興業則以民生區舖位為主，包括灣仔、天后、北角及大埔地舖，總值約1.9億元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，受疫情及市場疲弱影響，工商舖物業的空置率高企，租金收入難以覆蓋借貸供款，令銀行向持貨多年投資者Call Loan，加劇物業拋售潮。他認為，即使近月銀行同業拆息（HIBOR）回落，工商舖市場仍供過於求，且多個新盤以低價搶客，令投資物業價格持續受壓。

潘志明預計，隨著市場需求疲弱，下半年仍有大量物業將以蝕讓價沽售，出貨潮或將延續至年底。

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