美聯「十大」逾十個月新高

購買力回流二手市場，太古城罕有出現呎價創同類單位新高個案。中原十大屋苑過去兩日錄得21宗成交，按周增17%；美聯十大亦錄得24宗成交，創逾十個月新高。另外，綜合市場消息及一手成交網顯示，新盤市場於周日共錄11宗成交，灣仔囍滙共沽出3伙，元朗溱柏、半山高士台及元朗爾巒亦各錄得2宗成交，馬鞍山迎海星灣及紅磡昇御門各售出1伙單位。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，本月初開始各大新盤銷售工作放緩，進入空窗期，加上二手業主態度明顯回軟，提供合理議價空間，鼓勵買家逐漸回流二手市場睇樓，積極入市，中小型物業買賣尤其活躍。在市場購買力逐漸釋放下，預期本月二手交投量將會平穩向升。中原十大屋苑中於剛過去的周末及周日只有兩個屋苑錄零成交，交投氣氛回暖，其中美孚新邨及沙田第一城均錄5宗買賣，成為上周之冠。

陳永傑：業主態度回軟

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，踏入5月首個周末日，適逢內地「五一」小長假，惟一手市場暫缺乏焦點，多個大型及全新樓盤稍後才應市，內地客亦未見活躍，故凝聚的購買力於二手市場持續釋放，加上早前新盤向隅客資金回流，帶動二手指標屋苑周末交投表現向好，並創出逾10個月的新高水平。

美聯十大指標屋苑上周末日全線均錄得成交，相信與部分業主叫價態度回軟，個別議價空間有3%至5%，令不少有剛性需求的用家入市意慾增加有一定關係。按美聯十大中各區成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得5宗成交，按周升1.5倍；九龍區4個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，錄得9宗成交，按周增50%。至於新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊錄約10宗成交，按周有25%升幅。

布少明預期，未來二手交投表現仍取決於業主叫價態度，以及新盤的推售步伐及定價。

港置預料劈價潮續現

港置高級執行董事伍創業表示，辣招影響內地客來港入市意慾，令香港二手樓市成交量並未能因「五一」小長假而大幅抽升，近日二手買家仍以尋低價盤的本地用家為主。反而不少一手新盤蓄勢待發，預計將繼續以「貼市價」，甚至「低市價」浪接浪面市，對二手買家進一步「施壓」，料將促成二手劈價潮，令二手成交更為活躍，料二手市場將持續向好。

近期的市場成交多數是由於業主提供合理議價空間而獲承接，不過，太古城上周末就罕有出現呎價創新高個案。中原張光耀表示，太古城雅蓮閣低層D室，實用面積922方呎，原業主加價5萬元將單位以1,320萬元易手，每呎實用造價達14,317元。

太古城雅蓮閣刷新高

據悉，屋苑同類單位對上新高成交須追溯至2012年，當時紫樺閣低層D室以1,313萬元沽，是次造價比對上成交再高7萬元，反映優質戶有價有市。單位於2004年以475萬元購入，升值1.8倍。

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