7月商廈成交金額大升近2倍 3宗億元「大刁」帶動總成交飆升

本港工商舖市場近月接連錄得低價成交，吸引大手買家提前入市。據代理統計，2024年7月全月共錄得446宗工商舖買賣註冊，按月增加約4.9%，連升兩個月。當中商廈市場尤為矚目，錄得三宗成交金額超過一億元的「大刁」，帶動整體工商舖總成交金額按月反彈46.3%，升至約50億元。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，7月寫字樓買賣註冊有104宗，按月增加2%；成交金額更大升逾1.9倍至23.6億元。期內市場錄得三宗逾億元大額成交，包括紀惠集團以3.45億元沽出中環皇后大道中九號中環中心26樓全層，建築面積約24,980平方呎，由香港律師會購入，呎價約13,811元。

中環近期多宗商廈大額成交備受關注，除上述中環中心外，皇后大道中九號亦再錄兩宗買賣。最新一宗為10樓全層，建築面積約13,719平方呎，上月由鷹君（00041）主席及董事總經理羅嘉瑞等以2.18億元購入，呎價約15,890元。原業主為恆興業集團趙善簪家族，1993年購入價約1.11億元，帳面持貨32年升值約1.07億元，升幅近96.4%。

資料顯示，皇后大道中九號呎價高峰由永倫集團於2018年購入34樓全層時創下，當時建築面積約8,570平方呎，成交價近5.3億元，呎價高達61,800元。惟永倫集團今年5月以2.25億元售出該層，7年間勁蝕約3.05億元或57.5%，呎價跌至26,254元，反映現時呎價較高峰期回落逾七成。

美聯工商舖預期，部分中小型地產投資公司將陸續放售手上工商舖物業，以應對銀行貸款壓力，料工商舖價格短期內仍受壓。不過，資金充裕的企業及有意來港發展業務的公司，將趁低吸納優質物業自用，預計市場「以價換量」趨勢將持續。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，近月本港經濟及營商氣氛逐步改善，加上股市表現理想，帶動工商舖買賣活動持續向好。

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