歲晚收爐 10大屋苑8捧蛋 美聯5周單位數成交 上車盤嘉湖撐市

交投進入傳統淡季。剛過去周六、日，一手因缺乏新盤推售而成交大減逾九成，二手十大屋苑成交陷入低單位數字。美聯10大藍籌屋苑僅錄4宗成交，連續5周錄單位數字，有8個屋苑「捧蛋」。中原地產10大屋苑5宗成交，利嘉閣10大指標屋苑更只有3宗成交。

美聯住宅部行政總裁布少明指，近月大量新盤推出，連續3個月錄逾千宗一手交投，加上歲晚影響二手市場，二手成交由上車客主導，新界區上車盤如嘉湖山莊仍不乏用家垂青，預期農曆年後成交仍由一手主導，二手則以減價盤承接為主。據美聯統計，港島區3個指標屋苑，僅太古城錄得成交，九龍區全線捧蛋，新界區則在嘉湖山莊帶動下，共錄得約3宗成交，但仍較前周末5宗成交減少。

布少明預期減價盤主導

大量一手盤貼近二手價推出搶去客源，小業主為出貨需減價吸客。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，市場新促成海怡半島20座高層A室成交，實用面積584方呎，兩房套房間隔兼工人房，原業主開價688萬元，後減價至650萬元沽，折合實用呎價11,130元，減幅5.5%。新買家為用家，購入單位自住。原業主於1993年以208萬元購入單位，是次轉手賬面獲利442萬元，單位升值逾2倍。

自施政報告提出增建居屋後，新界區部分二線私人屋苑樓價亦被震散，需加快減價步伐。中原高級分行經理郭家強指，青衣海欣花園2座中層C室，實用面積491方呎，享內園及泳池景，減價25萬元至460萬元沽出，平均實用呎價9,369元。買家為同區換樓客，議價1星期終落實入市。原業主於2010年中以280萬元買入單位，持貨3年多，賬面獲利180萬元，單位升值64%。

將軍澳廣場減價15萬

中原分行經理柯勇則指，新近錄將軍澳廣場3座高層C室成交，兩房設計，最初開價485萬元，議價後降15萬元終以470萬元成交，實用呎價10,421元。

原業主於2011年2月以367萬元購入單位，持貨3年，現易手賬面獲利103萬元離場，單位升值約28%。

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