買轉租急增 太古城實用呎租38元

　又調升，有地產業界表示，情況令屋苑成交急凍，買家入市審慎，買轉租增加，連內地客及日籍客亦成為租務捧場客。

黃埔花園租賃急升3.5倍

　美聯物業吳肇基指，新辣招及新造按息調升令個別單位叫價出現下降，太古城減幅達半成至一成不等。一名內地租客剛以約2.2萬元承租太古城順安閣中高層C室，實用面積約580方呎，實用呎租約37.9元。業主於2000年12月以約230萬元購入單位。

　黃埔花園縱有租客「撐場」，惟實際睇樓客量亦著實不多。利嘉閣洪志杰表示，目前一手市場主導大市，加上開價貼市，成功吸走二手客源，預期下半月以租務成交為主。目前市場已累錄18宗租務成交，較上月同期急增3.5倍，估計全月至少可達35宗水平。

日籍客2萬元租海濱南岸

　香港置業陳紹眉指，紅磡海濱南岸一個實用面積589呎的單位，獲日籍租客以月租2萬元承租，實用面積呎租近34元。原業主於2012年12月以約669萬元購入單位，租金回報率近3.6厘。

　另外，中原地產伍錦基表示，將軍澳天晉I第8座中層E室，實用面積617方呎，剛以月租1.97萬元承租，實用呎租32元。業主於2011年11月以597萬元入市上址，租金回報率達4厘。該行傅德強表示，馬鞍山天宇海第5B座低層D室，實用面積736方呎，擁三房連套房間隔，以1.63萬元租出。業主於2010年10月以485.9萬元向長實購入，約4厘租金回報。

　美聯物業林振聲亦指將軍澳區租賃市場旺，剛錄承租物業為新都城1期1座中層D室，實用面積約420方呎，兩房間隔，每月租金收入約1.3萬元，實用呎租約31元。原業主於去年11月斥資約410萬元入市。

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