放緩加息利好新盤兩日沽555伙

發展商加緊推盤 瑜一加價4.5%推IC期80伙

本港新盤市場氣氛熾熱，未有受到日前美國今年第二次加息影響，剛過去的周六及周日（25日及26日），新盤共售出逾555伙，為新盤市場去年8月後，7個月以來最旺的周末。發展商趁旺市加緊推盤，當中華懋集團與港鐵合作發展的何文田「瑜一」第IB期昨宣布推出第IC期首批80伙，折實平均呎價25,953元，兩房折實入場費由1,216萬元起，開價較IB期首批高約4.5%。 ◆香港文匯報記者 殷考玲

美國上周四宣布加息0.25厘，加幅與2月份相同，但港銀則連續兩次無跟隨美加息。本港按揭業界認為，本港大型銀行資金較為充裕，有條件不跟足加息或延遲加息，在歐美銀行危機、經濟衰退陰影下，美國加息周期可能於今年5月份見頂，而同時亦預示本港的加息周期今年內屆尾聲，加息步伐放緩有望支撐樓市。

瑜一IB期及飛揚齊大賣

作為美國再度加息後首批推售新盤，上周六（25日）有兩個新盤推出，分別為屯門飛揚2期、何文田站瑜一IB期，兩個項目均大收旺場，合共售出523伙。其中，瑜一IB期上周六（25日）即日沽清推售的179伙，共套現逾34.25億元；另一方面，由長實（1113）及新地（0016）合作發展的屯門飛揚2期同為上周六開售推出400伙，當中沽出344伙，佔推售數目的86%，套現16億元，其中1房單位全數售罄。連同其他新盤，過去兩日新盤共沽出逾555伙，是新盤市場去年8月6日及7日兩日沽出680伙後最旺周末。

在瑜一周六的銷售中，中原集團行政總裁施俊嶸更身體力行以首置身份支持樓市，他斥約2,600萬元買入瑜一3房戶作投資；另入市飛揚1房戶的陳小姐表示，飛揚2期樓花期比較長，料加息對供樓壓力影響不大。

瑜一昨宣布推出第IC期，華懋集團銷售總監封海倫表示，第IC期首張價單涵蓋不同戶型，涉及單位共80伙，以訂價計算總值約15億元，包括55伙2房單位、25伙3房單位，實用面積465至934平方呎。她續稱由於該項目具備港鐵站上蓋及海景單位等，預期未來售價將有一定程度的上調空間。

此外，瑜一第IC期繼續提供3種付款方法，扣除最高折扣15%，折實售價由約1,216.01萬元至2,584.34萬元，折實呎價21,850元至30,563元。

KOKO MARE今或加推80伙

會德豐地產發展的藍田KOKO MARE日前推出首批98伙後，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨表示，截至昨日該項目收票約1,200張，超額認購逾11倍，由於市場反應相當熱烈，最快今日加推逾一成單位，約60至80伙單位，主要為1至2房戶，並有一成的提價空間，加推單位將集中於第8座，當中涉及部分海景單位。昨日為KOKO MARE開放展銷廳予公眾參觀的第二日，錄得逾6,000參觀人次。

另外，由九建發展（0034）的海茵莊園亦持續錄得成交，過去周末共錄2宗成交，套現逾800萬元。此外，恒地（0012）旗下紅磡必嘉坊·迎匯，據悉截至昨日累收約300票，超額逾4.3倍。

香港置業行政總裁馬泰陽昨表示，新盤市場百花齊放，為準買家提供多元化選擇，多個新盤銷情理想，而首季一手成交量累計已錄逾3,000宗，較去年第四季急升近3倍，加上經濟復常，刺激購買力釋放。