施永青：一手定價應八五折

8盤12月待發 2000單位應市

能否為中美貿易戰降溫之際，各大發展商年底前積極推盤，市場估計，12月將有至少8個新盤出擊，提供約2,000伙。中原集團主席施永青昨出席公開場合時表示，一手樓定價應從今年高位打八五折才能吸引買家，又預期發展商未來會繼續提供不同優惠吸客。

計劃12月推售的新盤包羅納米盤及豪宅盤。資深投資者盧華家族集團旗下裕滿工程項目策劃總監盧文德表示，長沙灣大南街項目命名為AVA 228，提供160伙，單位面積由100多方呎起，70%為開放式，計劃12月開售，短期開放示範單位。獨家代理美聯住宅部行政總裁布少明估計，該盤日後呎租可達60元。

百呎納米盤接連登場

另一個納米盤則是鄧成波家族旗下屯門「龍牀盤」菁雋，最細單位只有128方呎，料折實入場具震撼力。

翠雅山計劃招標發售

豪宅方面，大銀地產總經理（項目）朱偉雄表示，長沙灣大埔道翠雅山最快下月上載售樓書，計劃以現樓招標發售，並會於下月安排有興趣的買家參觀。他表示，將視乎買家及市場反應，再決定銷售安排時間，由於項目有不少特色單位，售價會參考九龍塘及何文田一帶的特色戶。

翠雅山共有3座，提供35伙，包括一房至四房，面積由1,352方呎至2,496方呎。他表示，計劃先推售第一及第三座，兩座均為一梯一伙單位。他認為，項目以大單位為主，九龍半山的市場成交「上上落落」，再加上曾有不少知名人士及客人詢問項目，相信現時市況對項目銷售的影響不大。

至於下月計劃推售的豪宅盤還包括西貢玥廬、元朗珀爵。而信置牽頭發展的觀塘凱滙一期有望短期內獲批預售樓花同意書，料可於12月推售。

弦海開售前夕增優惠

另一邊廂，莊士中國旗下屯門弦海本周六次輪開售前夕增優惠，凡經中原或美聯購入開放式、一房或兩房單位之首3名買家，即可獲贈3.8萬元至12.8萬元不等傢俬優惠。

莊士中國投資董事總經理莊家彬表示，弦海暫時無意推出長成交期等優惠吸客，又指日前將其中14伙之前已開價單位改作招標賣，是因為此批單位質素較高，期望爭取更好價錢，即變相加價。他指，該盤累售86伙，套現約3.5億元，佔單位總數約25%。

其他新盤方面，會德豐地產常務董事黃光耀指出，自推出1,088天付款計劃後，將軍澳MONTEREY過去兩周售出18伙，平均成交呎價21,215元，套現約2.3億元。而該盤尚餘分層單位會視乎銷情加推，22幢洋房則會留待明年招標發售。

黃光耀料明年仍穩升

他又預計，明年樓市仍有穩定升幅，惟升幅未如本年急速。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，為MONTEREY買家提供兩項按揭計劃，包括樓價833萬元單位，按揭成數可達樓價80%，全期息率更低至P減2.75厘(P現為5.375厘)，另一項計劃為全期按息低至H加1.24厘，現金回贈高達2%。

對於目前市況，施永青指，近期發展商各出奇謀推出優惠吸客，一手樓盤銷情仍然欠佳，相信是因為發展商對市場的估算與買家看法存在差異所致。他估計，發展商要向買家讓步，預期發展商未來會提供不同優惠吸客，又指一手樓競爭力較二手市場弱，一手樓定價應從今年高位打八五折，才能吸引買家入市。

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