二手成交淡 6屋苑「捧蛋」

盤，二手屋苑成交仍在低位徘徊。據三大地產代理統計，本周末錄得十大屋苑成交個案介乎9宗至15宗。其中，中原錄得9宗成交，與上周相同，當中6個屋苑「捧蛋」；美聯回落2宗至12宗；利嘉閣則錄得15宗，較上周末增加4宗，惟仍處於低水平。

代理歸咎新盤貼市價搶客

代理均將二手交投不振歸咎於新盤搶客，並指新盤開價貼近市價，迫使個別業主減價求售。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，客源持續流向新盤，凍結大量市場購買力，令二手交投繼續受壓，新界細價樓亦不能倖免。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，新盤定價具競爭力，令二手市場繼續捱打。不過個別藍籌屋苑盤議價幅度擴闊，接近準買家預期，令近兩周末二手交投稍作回暖。利嘉閣地產總裁廖偉強指，新盤推出，加上發展商定價克制，迫使二手業主調整叫價，因此吸引準買家入市承接，推動大型屋苑交投表現稍為好轉。

美孚5宗成交表現最突出

上周二手成交中，以九龍區美孚新邨最突出，利嘉閣統計指美孚有5宗成交，較上周的2宗升150%。利嘉閣美孚萬事達廣場分行經理余考成指，區內二手交投轉旺，今月睇樓量較上月同期增加近兩成，區內業主亦提供3%至4%的議價空間，成功搶回部分買家。

港島區多個新盤開售，搶去部分二手客源。中原地產太古城金星閣副區域營業經理張光耀表示，太古城東海閣高層H室三房戶，實用面積708呎，建築面積825呎，8月份時叫價985萬元，日前以920萬元成交，3個月累減65萬元，單位折合實用呎價12,994元。原業主1993年以375萬元入市，現沽貨賬面獲利545萬元，單位升值1.45倍。

中原牽晴間分行市務經理何鑫表示，部分二手業主願意減價吸引買家入市。碧湖花園3座低層業主早前開價280萬元，最後決定減價17.2萬元或6%，以262.8萬元易手；實用面積400平方呎，實呎價6,570元。另外，中原地產沙田河畔分行副分區營業經理招錦昌指，沙田河畔區翠華花園C座低層06室280萬元成交，比市價略低約3%。實用面積280平方呎，實用面積平均呎價1萬元。

美聯物業青山公路豪宅分行助理區域經理吳鵬雄稱，該行促成愛琴海岸5座中高層A室連車位成交，業主由600萬元減至約576萬元成交，由一名外區換樓客承接，作價低市價近10%。

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