二手樓「融雪」 新界最標青 業主持續讓步 「付稅成交」頻現

　冰封期」後，近日終於開始「融雪」。中原地產統計十大屋苑周末交投量按周彈升2.25倍，過去兩日成交26宗，個案繼續集中在新界區，僅沙田第一城及嘉湖山莊就錄得19宗成交，佔成交量76%。業界指，最近市場上更增加多宗「付稅成交」，顯示曠日持久的靜市下，業主及買家終於肯面對現實，推動大市交投上升，預料下周末成交價持續靠穩。

　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，用家市場繼續支持樓市，願讓步減價的業主持續增加，刺激用家入市意慾提升，加上環球持續推行量化寬鬆措施，近期亦有個別本地銀行減按息，利好因素增加買家入市意慾，帶動住宅市場成交回暖。

中原稱一手新例促交投

　根據該行統計，成交主要來自新界區的中細價樓盤，屬於用家市場。中原黎宗文表示，沙田第一城錄得9宗成交，比上周末增加2倍。黎氏指，由於二手業主議價空間擴大，加上一手條例生效後，發展商暫停推盤，令新盤市場出現真空，買家於是在二手市場覓盤，帶動沙田第一城成交回升。該屋苑本月至今暫錄約30宗成交，較上月同期約20宗明顯上升。

第一城嘉湖撐起大市

　天水圍嘉湖山莊過去兩日更錄得10宗成交，與沙田第一城一起「撐起大市」。利嘉閣文家輝指，嘉湖山莊部分業主願意擴大議價幅度，加速準買家入市步伐，支持該屋苑本周交投續升。如樂湖居14座中層D室的成交個案，實用面積551方呎，業主原開價298萬元，終減至290萬元易手，呎價折合約5,263元（單位屬事故同層，故造價低市價約3%）。

　另一代理行美聯物業統計十大屋苑兩天亦錄得約25宗成交，較上周末12宗錄得逾倍升幅。美聯集團執行董事陳坤興表示，目前只得零星新盤可供推售，吸引部分資金回流二手市場，加上部分業主態度軟化，令成交有顯著升幅。利嘉閣地產十大屋苑兩日錄得23宗，按周上升約53%。

　值得一提的是，不少業主及買家有見近月交投淡靜，加上各國接連放水，最終決定面對現實，市場湧現一批又一批「付稅成交」（見表）。代理指，個別業主因為額外印花稅（SSD）「埋尾」，只需支付5%，擔心遲賣價錢更低，故寧蝕SSD亦沽貨套現。另一邊廂，有買家則有見現時價錢吸引，雖然要支付高昂稅項，增加入市成本，但在資金少出路的情況下，亦終於入市。

富澤花園交稅逾二百萬

　其中，北角富澤花園成交個案所涉稅項高昂。中原陳淑強稱，富慧閣高層C室，實用面積696方呎，剛以未扣除稅款的980萬元「面價」成交，呎價11,779元。因買家是內地人，需付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），合共相等於樓價22.5%，變相於成交價外，需再支付金稅額高達220.5萬元，相當「重皮」。

　另外，屯門怡峰園則錄得業主蝕SSD沽貨套現個案，祥益地產張淑燕表示，單位為2座低層F室，實用面積660方呎，以456萬元成交，呎價6,909元，由於原業主持貨不足2年，單位需繳付5%額外印花稅（22.8萬元），但扣除金額外，帳面仍獲利101.2萬元。

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