金管局打擊財仔二按 四日兩度出手 買家按逾八成即加辣

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、陳堡明) 金管局四日兩度出手壓樓泡，今次的目標是向財務公司借貸及二按的買家「加辣」，打擊財務公司涉足物業按揭市場。金管局昨向銀行發出指引，對借二按的買家，若其總按揭成數高過局方容許的上限逾20個百分點的話，其「供款與入息比率」(DSR)上限需調低5個百分點。如目前700萬元以下物業銀行只能承按六成，買家若借二按至八成，則DSR上限將由50%降至45%，逼買家減少槓桿。

金管局上周五再出招收緊按揭後，有聲音認為，市場或出現大量二按或按揭保險計劃(額外融資)的情況。針對這種擔心，金管局昨上載一份補充文件，講明若按揭申請人透過額外融資，以致整體按揭成數較金管局正常所容許的最高按揭成數上限超過20個百分點，認可機構需將適用的《供款與入息比率》(DSR)上限調低5個百分點。同時，當局亦針對財仔作出規管，若與銀行等有借貸關係，於借出按揭時亦須遵守金管局的指引。

壓測DSR上限降至55%

金管局在文件中舉例指，以最高按揭成數上限為六成的物業為例，正常適用的DSR上限為50%，壓力測試下的DSR上限為60%。若按揭申請人申請額外融資，以致整體按揭成數超過八成，適用的DSR上限須調低至45%，壓力測試下的DSR上限亦要調低至55%。

另外，若果按揭申請人原本適用的DSR上限及壓力測試下的DSR上限分別為40%及50%(例如涉及非自用物業)，而申請人申請額外按揭融資以致其整體按揭成數較正常最高上限超過20個百分點，兩者則應分別下調至35%及45%。

二按納入負擔比率監管

若按揭申請人透過額外融資，以致整體按揭成數較金管局正常所容許的最高按揭成數上限超過20個百分點，認可機構需將適用的DSR上限調低5個百分點。

金管局強調，認可機構應緊記，DSR上限不應只應用於正在申請的按揭貸款，而要應用於借款人的所有負債，包括任何來源所得而用作購置物業的額外按揭融資及其他負債。

財仔按揭須遵監管指引

此外，就最近市場關注的「財仔」借貸問題，金管局昨日亦於新聞稿中強調，當局一直要求向財務公司提供借貸的銀行及認可機構，在財務公司提供按揭融資時須遵守金管局的指引，否則或會終止其與銀行業界的信貸業務關係。在新一輪的逆周期措施下，若銀行沒有遵從相關規定，金管局會要求銀行不再向與其建立信貸業務的財務公司提供任何按揭融資。

若然財務公司欲繼續參與按揭業務，則須向銀行確認自身願意並有能力跟從金管局的審慎監管指引，當局亦已經與個別銀行進行跟進。

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