業主軟化 二手交投現曙光

十大屋苑成交回升 太古城有得減

去市場焦點，上周末日二手成交仍受壓，不過情況已有改善。按四大代理行數據，十大屋苑於過去周六日（15日及16日)錄得二手交投介乎4宗至9宗，全部按周回升。業界相信因為部分急於放售之業主態度軟化，重現一定議價空間，包括藍籌屋苑，故二手成交略見好轉。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本周末多個新盤續搶攻推售，成為市場焦點，有部分急於放售之業主見狀，態度有所軟化，重現一定議價空間，故本周末個別屋苑成交略見好轉。另一方面，隨着近期股市造好，及美國「放鴿」暫緩加息，支持市場入市信心，發展商只要續以吸引價吸購買力，二手仍難抗衡新盤攻勢，二手交投料續於低位橫行。

沙田第一城議價空間5%

據美聯物業分行統計，10大屋苑於過去兩日錄得約8宗買賣成交，按周由低位僅2宗反彈3倍，惟仍處於低位，連續9周錄得單位數成交。各區屋苑中，沙田第一城表現較突出，錄得約4宗成交，較之前一周僅1宗大幅彈升。美聯物業黃錦瀚表示，沙田第一城本月成交低企，上半月交投仍處於單位數，有業主態度回軟，肯輕微議價，議價空間約有3%至5%。

市場消息指，鰂魚涌太古城肯減價成交，令過去兩日連錄3宗交投，但全屬低價成交。而屋苑本月至今已錄得8宗買賣，相當於上月全月數字。最新一宗成交為銀栢閣低層D室，實用面積922方呎，三房間隔，上月放盤原叫價1,670萬元，近日減價120萬至1,550萬元易手，呎價16,811元。今年5月同類單位以1,720萬元成交，兩個月內單位平170萬或近10%。

中原：新界交投漸恢復

中原地產十大屋苑上周末亦錄得10宗成交，按周多出7宗或2.33倍，更創10周新高。據該行資料，周末交投集中於新界上車屋苑。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去多個周末日均有新界區大型新盤推售，令二手交投持續受壓。隨着部分新盤向隅客陸續回流二手市場，加上美國或延後加息，為樓市帶來正面影響，二手交投正恢復平穩。

中原伍耀祖表示，該行上周末於嘉湖山莊錄得4宗成交，較對上一周多3宗，亦是近2個月表現最好的周末。他指出，市場偏靜，嘉湖山莊業主陸續擴大議幅，叫價較早前回落3%至5%，帶動屋苑睇樓氣氛，成交步伐亦逐步回穩。

祥益地產林家倫表示，嘉湖山莊樂湖居亦錄得減價成交，樂湖居1座低層E室，放盤累減22萬元，減價5%，以425萬元售出，按單位面積448方呎計，呎價9,487元。

德福2房820萬創新高

雖然個別業主態度回軟，但市場仍有屋苑創新高成交紀錄。消息指，九龍灣德福花園S座高層8室，面積588方呎，2房間隔，近日以820萬元成交，折合呎價13,946元，成交價創屋苑歷史新高。

另外，祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門怡樂花園日前錄得區內首置客「即睇即買」個案，單位為3座中層A室，面積335呎，兩房一廳，成交價約380萬元，呎價11,343元，呎價創屋苑同類型單位新高。

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