6月上半月一手成交725宗按月跌25.9% 滶晨首輪即日沽清138伙獨撐大市

6月上半月全港一手樓市場暫錄得725宗成交，較上月同期錄得的979宗成交下降25.9%。由新世界發展（00017）主導的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，在過去的周六（14日）首輪銷售中即日沽清138伙，成為上半月唯一一個成交量破百的新盤，佔全港新盤銷售量約22.3%。滶晨隨後在周六加推77伙，折實平均呎價為22,126元，發展商表示提價1%至2%，預計本周內進行次輪銷售。

據統計，截至本月15日，全港一手市場的成交量明顯下降。單計周末兩天（14日至15日），共錄得約205宗成交，相比前一個周末（7日至8日）的117宗成交，按周增加75.2%。

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滶晨首輪銷售在9時開始，現場已聚集大批準買家排隊等候。發展商透露，高峰期人龍長達約300米，至下午4時，所有單位均已售出。

新世界發展營業及市務部總監何家欣指出，滶晨首輪即日沽清138伙，套現逾15.6億元。該批單位中，共有26組大手客入手，涉及75伙，佔當日總成交量的54.3%，其中最大手交易近8000萬元購入8伙。發展商隨即加推77伙，並輕微提價1%至2%。

滶晨位於香葉道11號，提供447伙，實用面積範圍從408至3,120方呎，間隔由2房至5房不等，預計於2026年11月落成，樓花期約17個月。

滶晨在首輪銷售後累計售出162伙，而本月香港仔地區累計近200宗成交，成為全港成交量之冠。其他新盤如嘉里建設牽頭的港島南岸第4A期海盈山也有所貢獻，上半月售出33伙。

至於市場其他部分，過去周末的矚目成交包括萬科香港旗下屯門掃管笏上源的33號洋房，實用面積4,860方呎，連3個車位以9,000萬元售出，呎價18,519元。該洋房原於2021年3月以1.2億元售出，現買家撻訂離場，該洋房過去4年價格下跌25%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為市場的「供平過租」趨勢愈來愈明顯，不少換樓客和上車客加快入市步伐。由於新盤定價具吸引力，市場主要集中在新樓和貨尾單位上，預計6月全月成交量可達2000至2300宗，與5月相近。

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