業主態度軟化 二手見起色

手成交量見起色，各代理行十大屋苑成交宗數分別錄得12至18宗，其中，利嘉閣與美聯成交量都創5周新高。利嘉閣總裁廖偉強表示，雖然「佔中」行動持續超過一個月，使二手成交宗數持續處於低水平徘徊，惟業主持貨力強，亦未見成交價下跌。近日法庭頒發禁制令，「清場」行動開始，政治緊張局面有所紓緩，樓市交投已穩步回升。利嘉閣周六日錄得16宗二手買賣個案，升23%。

太古青松閣連使費錄蝕讓

中原地產太古城區域營業經理張光耀表示，屋苑新近錄得一宗減價後蝕讓個案，涉及青松閣頂層高層C室，屬連天台特色戶，單位實用面積1,046方呎，建築面積1,137方呎，原業主一開始叫價2,600萬元，買賣雙方拉鋸近7小時，最終業主大減420萬元至2,180萬元將單位易手，實呎價約20,841元。

由於原業主去年2月才以2,000萬元買入單位，持貨1年多易手，須繳付樓價10%額外印花稅，涉及218萬元，以此計算已蝕38萬元，倘計算業主本身的從價印花稅及中介費用等，估計蝕幅更高，市場指約蝕150萬。

中原周末錄得12宗成交，較上周微跌7.7%，同樣有4個屋苑錄得零成交。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，距離年底僅餘個多月，不少市民趕於新年前購置新居，加上本周末新盤供應逾300伙，成為市場焦點，熱鬧氣氛同時亦帶動購買力釋出，催化市民入市意欲，出現一手帶動二手之情況。

荃灣綠楊新邨三房戶繼日前單日錄得兩個新高成交後，紀錄昨日再被打破，一周內三度破頂。消息指屋苑P座低層5室，單位實用面積約582方呎，建築面積約671方呎，3房間隔，剛以610萬元成交，實用呎價10,481元，創屋苑樓價新高，而呎價亦屬同類單位新高。原業主2000年以200萬元買入單位，今次售出賬面大賺410萬元。

美聯十大屋苑成交18宗增5成

布少明相信，年底再有新盤應市，繼續主導樓市並帶起氣氛，二手將受惠，交投料穩中求進。該行周末10大屋苑錄得約18宗買賣成交，較上周末升約5成，為5周末新高。

減息利好 中原料本周增20%

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場淡化佔中消息，成交量已步入正軌。內地剛宣佈減息，他預計消息將會刺激二手成交，十大屋苑本周成交量約上升百分之二十。近來用家主導，令中小型單位交投穩定上升，個別屋苑兩房戶型更創出新高。西灣河嘉亨灣2座高層C室，單位實用面積467方呎，成交價918萬元，平均實呎價約19,657元，創下屋苑兩房單位售價及呎價新高。

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