業主面對現實 美孚新邨減價百萬易手

　手住宅市場陸續浮現沽貨壓力。有代理指出，部分業主已由先前的瘋狂反價回歸現實，普遍有一定程度的議價空間，市場上出現減價成交，但大部分業主仍然可大幅獲利下離場，當中不乏各區的大型藍籌屋苑，美孚新邨更錄得一宗減價100萬元的成交個案。

73年8.3萬購入 40年升值85倍

　美聯物業營業經理鄧百垣表示，近日樓市氣氛淡靜，即使部分出動睇樓之買家亦期望議幅可達一成才考慮入市。該行日前促成一宗美孚新邨蘭秀道6號中層A室大幅減價成交，面積941方呎，3房間隔，望泳池景，由於單位質素不俗，原業主開價達820萬元，但政府新招出台後，願意回歸現實作出讓步，先減價至775萬元，最終以約720萬元達成交易，折合平均呎價約7,651元，較市價低4%。買家為一名同區換樓客，入市作自住之用。

　話雖原業主大幅減價100萬元，但他乃於1973年以約8.3萬元一手購入上述物業，是次轉售帳面獲利約711.7萬元，物業升值逾85倍，是次沽貨只是止賺離場而已。

　港島區方面，利嘉閣地產分行經理唐贇指出，該行新近錄得鰂魚涌康怡花園P座高層02室減價成交，建築面積588方呎，2房間隔，業主原開價550萬元，經買家洽購後，終減價20萬元以530萬元易手，每方呎折合約9,014元，造價略低於市值。據了解，賣方早在2001年5月斥資215萬元購入物業，迄今低市價轉售，帳面仍獲利315萬元，折算期間單位漲價1.47倍。

藍澄灣957呎戶減價9.5%

　新界私樓亦有減價成交。美聯物業區域營業董事何勇方表示，青衣藍澄灣1座中層E室，面積957方呎，原業主最先開價580萬元，但日前在政府出招後急於出貨，結果於日前以525萬元成交，平均呎價5,489元，減價達55萬元，幅度為9.5%。據了解，賣方於2004年2月以270萬購入單位，持貨8年多，現轉售獲利255萬元，物業升值逾94%。

　豪宅亦有減價成交個案出現。香港置業營業經理容靖宇表示，政府出招後剛促成的一宗何文田僑宏大廈減價成交。容靖宇指，獲承接之單位為僑宏大廈中層B室，建築面積1,200平方呎，原先叫價1,050萬元，最終以980萬元連車位成交，減幅近7%，平均呎價約8,167元，單位為連車位成交。原業主於1997年5月以約570萬元購入單位，是次轉售帳面大幅獲利約410萬元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal