新盤搶客 樓價指數跌約1%

　香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）各大發展商減價推售新盤，搶盡二手市場購買力，令中原六大樓價指數全線向下，為六星期內第二次。中原城市領先指數(CCL)結束四連升，最新報120.84點，按周下跌0.91%。大型屋苑方面，中原城市領先指數CCL Mass亦結束兩周連升，報120.39點，按周降0.77%。

CCL連續24周反覆徘徊120點

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL在DSD後，已連續24周反覆徘徊120點。四大分區指數全部下跌。港島跌0.22%，結束三周連升，報134.03點。九龍跌1.7%，報116.49點，創35周新低。新界東下跌0.75%，結束兩周連升，報120.68點。新界西下跌0.17%，結束兩周連升，報102.88點。

　美國聯儲局意外未有啟動退市，暫不「收水」，理應利好本港樓市，然而港府多番表明不撤辣招，市場成交冰封難改，業主欲沽無從，非減價不可。鰂魚涌南豐新邨中層戶有業主減價16.2萬元兼付額外印花稅(SSD)24.7萬元止賺離場；粉嶺牽晴間亦有業主於中秋前減價5萬元及付SSD稅15.5萬元，以310萬元將低層戶易手。

南豐新邨中層減3.2%易手

　美聯王偉明表示，個別業主憂後市回落，即使付額外印花稅亦要沽貨離場。其中鰂魚涌南豐新邨11座中層G室，建築面積474方呎，實用面積391方呎，原業主最初叫價510萬元，最終以493.8萬元成交，減幅3.2%，建築呎價10,418元，實用呎價12,629元。原業主於2012年9月以約425萬元購入上址，憂後市回落，持貨不足一年，需付額外印花稅(SSD)24.7萬元後，扣除SSD後，轉手獲利約44.1萬元。

　中原何鑫表示，粉嶺牽晴間新近錄得SSD成交個案。單位為5座低層A室，建築面積522方呎，實用面積384方呎，業主開價315萬元，減價5萬元，以310萬元易手，建築呎價5,939元，實用呎價8,073元。據悉，原業主於2012年7月以252萬元購入上址，持貨一年多，需付5%SSD稅15.5萬元，扣除SSD稅後，是次易手獲利約42.5萬元離場。

深灣軒減價30萬沽出仍倍賺

　此外，市場焦點聚於多個一手新盤，不少用家對二手市場抱觀望態度，業主為盡快沽貨，紛紛減價。中原盧鏡豪表示，鴨脷洲深灣軒2座高層D室，實用面積474方呎，建築面積633方呎，原業主最初叫價650萬元，為盡快沽貨，減價至620萬元將單位易手，減幅4.6%或30萬元，實用呎價13,080元。原業主於2006年2月以300萬元購入物業，是次沽貨賬賺320萬元，單位升值逾1倍。

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