內地生及專才湧港搶租盤 多區屋苑租金按月急升一成 呎租高達52元

隨着暑假租務旺季展開，近月本港樓市出現內地生及外來專才爭相入市租樓現象，市場普遍反映租盤供不應求，令多區屋苑最新租金較上月同期上漲約5%至10%。地產業界普遍認為，若現時趨勢持續，租金有機會短期內突破歷史高位。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，踏入暑假租賃旺季，租務市場明顯升溫，租金升幅加快，主因之一是內地生入市需求殷切。自6月起，不少內地生已提前部署物色租盤，7月進一步進入搶租高峰。

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美聯住宅部行政總裁布少明則表示，內地生租樓時格外重視地點及交通配套，方便往返大學，因此沙田、大圍及將軍澳等新界區屋苑人氣高企，港島則以西區最受追捧，這些地區近期租金升勢亦明顯。

例如沙田及大圍受惠屯馬綫及東鐵綫交通優勢，吸引中大、浸大、城大及理大生尋租。中原高級分行經理姚枝榮透露，現時區內屋苑租金較上月同期上升7%至10%，有半新樓開放式單位月租由1.5萬元上調至1.6萬元，隨着租盤短缺，租金有望再升。

姚氏補充，火炭星凱．堤岸5座中層E室，實用面積348平方呎，議價後以每月1.8萬元租出，呎租51.7元，承租人為新學年入讀中大的內地生，並一次過預繳全年租金，總額約21.6萬元。

沙田第一城同樣錄得內地生承租個案。中原副區域營業董事吳焯誠稱，屋苑42座中層G室，實用面積304平方呎，議價後每月1.45萬元租出，呎租47.7元，租客為兩名新學年入讀浸大的內地生。

將軍澳方面，美聯高級分區營業經理劉世華預期，該區內地生租務將於8月達高峰，租金仍有5%上升空間。他補充，日出康城LP6 3座中層L室，實用面積約312平方呎，1房間隔，獲科大內地生以每月1.45萬元承租，呎租約46元，並一次過預繳一年租金約17.4萬元。

至於準備就讀港大的內地生，則傾向堅尼地城及西營盤一帶物色租盤。中原分行經理董通表示，該區過去一個月租金上升約5%，個別屋苑租盤更所剩無幾。有新學年港大內地生以每月1.65萬元租入西營盤均益大廈1期低層戶，實用面積354平方呎，1房間隔，呎租約47元。

除學生外，內地專才近期亦積極來港覓租。中原分行經理霍栢雄稱，火炭駿景園10座中層F室，實用面積974平方呎，3房連套房間隔，原以每月3.3萬元放租，最後議價至3萬元租出，呎租30.8元。新租客為內地專才，業主今年以1,035萬元購入單位，租金回報約3.5厘。

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