舖市明年或喘定

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）投資物業在今年表現分化，受疲弱的零售市道拖累，攀升多年的核心街舖租金在年內節節回落，甚至出現劈租、退租個案，舖位成交宗數低企；反觀寫字樓市場卻一枝獨秀，在中資湧進下，今年出現不少巨額全幢成交個案，市場人士展望在核心區缺乏新供應下，明年寫字樓租售價格均會繼續攀升；至於舖市則有望在來年喘定。

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻指出，本港商舖租金過分依賴內地旅客消費，在內地客減少、未能支持零售業的困境下，租金飆升後急瀉，本港近兩年舖位租金跌幅高達40%至50%。

中環商廈租金料升逾5%

至於商廈成交今年表現標青，大幅拋離工廈及街舖交投，今年1月至11月共錄得55宗高於1億港元的寫字樓買賣交投，總成交額為352億元，分別較2014全年增加25%和67.6%。仲量聯行商業部主管龐定勤預計，在核心商業區的寫字樓供應緊絀下，中環寫字樓租金明年將上升5%至10%，整體甲級寫字樓租金升幅將為0%至5%。中環寫字樓供應短缺及續租租金上調下，將驅使部分公司再次考慮遷往港島東等其他商業區。

活化叫停利提高工廈回報

另邊廂，活化工廈計劃將於明年3月起全面叫停，高力國際工業服務部高級董事趙偉雄預計，屆時工廈回報率可望回升70點子，由2015年的2.9%升至2016年的3.6%。他續指，今年本港出口及零售表現顯著放緩，貨倉需求亦隨之下跌，加上隨着貨倉供應增加，租金將會下調4%；同時，分層出售工廈單位售價估計跌14%，令過去數年一直窄幅上落的回報收益有望鬆綁。

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