黎永滔湯文亮入標領匯商場

信託基金（0823）透過私人招標方式出售旗下5個商場，昨日截標。領匯發言人表示，現正審視有關資料，招標結果容後公布。由於市傳不准外資基金入標，只會招攬本港長線收租客，令入標反應一般。資深投資者鄧成波、黎永滔及湯文亮均表示，有入標領匯標售的個別商場。

資深投資者黎永滔表示，有入標領匯的深水埗寶熙苑商場，但直言項目處於民生區，加租幅度有限，故出價較保守，若成功奪得項目會作長線收租。紀惠集團行政總裁湯文亮亦指，有入標其中一個領匯商場，但未有透露是哪一個，只表示會作長線收租，並認為競爭大，不乏外國基金及公司投標。

外資基金不准競投

市場盛傳，是次業主把物業招標，有權選擇合適買家。為免外資基金購入商場後，隔兩至三年即沽出物業套現，影響民生及商戶，引來居民不滿，故所有外資基金，都不獲邀競投，只會招攬本港長線收租客入標，令潛在買家減少，出價亦未必高。

有獲邀請的財團坦言不感興趣，原因是發展掣肘多，除深水埗寶熙苑商場外，其餘4個商場不能拆售。亦有投資者表示，項目的政府因素多，而且「無肉食」，故放棄入標。「舖王」鄧成波則入標其中藍田興田商場，主要用作長線收租。

項目掣肘多不吸引

多名獲邀請的財團或投資者均「褪軚」，資本策略執行董事黃宗光昨接受訪問時坦言未有入標，因為項目有拆售限制，又指各商場均位置相對偏僻，不符合公司發展方向。有一名發展商更向本報稱「一言難盡」，埋怨項目有不少掣肘，例如政治原因等，而且發展空間較細，令入標意慾大減。

事實上，工聯會立法會議員麥美娟批評，若領匯成功轉售商場，有機會進一步加租，變相趕絕小商戶，影響基層市民日常生活。

今次領匯標售的5個商場，包括興田商場（樓面28,313方呎及387個車位）、葵興商場（樓面24,664方呎及277個車位）、寶熙苑商場（樓面13,686方呎）、東熹苑之商舖與停車場（樓面6,340方呎及146個車位）、及香港仔華貴商場（樓面41,878方呎及417個車位）。領匯指，會就物業組合作出定期檢討，以使資金得以循環投資。然而，市場人士指，領匯一直有意減持公屋資產，改變領匯只是管理屋邨資產的形象，相信今次出售商場是在「試水溫」，逐步「溝淡」原有屋邨商場資產。

據領匯去年業績披露，此5個商場總估值約8.7億元，回報率約5至6厘，如位於葵涌道及禾葵里交界葵興商場，物業面積逾2.4萬平方呎，估值約2.5億元。香港仔華貴商場估價較高，物業逾4萬平方呎，每年租金收入達1,880萬元，估值約3.1億元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal