易發樓價指數窄幅橫行 拆息下跌見2年低位 有機會短期帶動二手買賣市場

易發樓價指數最新報106.86點，連續第四周於106點水平窄幅爭持，仍處於過去八年以來的低位水平，顯示樓市整體仍在築底階段。本周指數反映2025年05月16日至2025年05月22日的市況，該周銀行體系資金充裕，資金成本持續下行之下，一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)不斷下跌，截止5月22日，跌至僅0.66厘，創逾兩年新低。在現行主流銀行H按計劃下，實際按息約為HIBOR加1.3厘，即約1.96厘，與一般封頂息3.5厘相比，大大降低準買家的供樓壓力，有助釋放潛在購買力。

市場觀望氣氛略有改善，反映在二手市場的交投表現上。據代理行統計，50大屋苑的二手按周成交量，已連續三周穩守於90宗水平，上周50大屋苑錄得93宗成交，按周微升3%；同時，全港50個指標屋苑周末錄得1,090組睇樓預約，按周上升6.9%，連升兩周，顯示準買家逐步加快入市步伐。

分區走勢分化 港島區表現突出

從分區樓價指數來看，近期呈現「三升一跌」局面。當中以港島區升幅最為顯著，最新指數報100.24點，按周上升5.88%，連升兩周。此升幅相信與南港島黃竹坑站項目「滶晨」的同期推售有關，成功帶動周邊樓市交投情緒。至於九龍區與新界西分別錄得103.51點及110.05點，按周輕微上升0.44%及0.24%，整體保持平穩。惟新界東錄得跌幅，最新報109.63點，按周微跌0.25%，跌幅雖少，但或與西沙大型樓盤「Sierra Sea」周末全數沽清376伙有關，搶佔大量市場購買力，令該區其他屋苑交投受壓。

受制低價促銷的一手樓盤 易發樓價指數繼續處於104至108點之間徘徊

儘管樓價指數稍有回穩跡象，但發展商方面亦同步加快一手項目的推盤節奏，透過低價策略搶佔市場份額，對樓價構成一定壓力。例如大圍顯徑的「UNI Residence」、西沙的「Sierra Sea」、以及日出康城的餘貨盤「Grand Seasons」等，均以具吸引力的定價策略迅速推售，吸走部分原屬二手市場的購買力。在新盤與二手盤競爭激烈、息口雖低但買家仍精明觀望的情況下，展望易發樓價指數在今年下旬仍將於104至108點之間窄幅波動，低位整固局面短期內仍難打破。

易發租金指數創下今年最高位 最新報115.11點

易發租金指數最新報115.11點，按周微升0.57%，創下今年以來新高，反映本港租賃市場持續活躍。在拆息持續下行、H按利率低企下，「供平過租」的情況逐漸浮現，然而由於中美關稅戰等國際經濟不確定性仍高，加上本地就業及通脹前景未明，令不少準買家持續觀望，轉而以租代買，進一步推高租務需求。從分區表現來看，最新一周呈「三升一跌」局面，其中港島區升幅最大，最新報119.74點，按周升1.3%；九龍區及新界西區則分別報115.75點及135.86點，按周分別升0.77%及0.21%。在短期新供應有限、需求穩定及觀望氣氛持續的情況下，租金指數預料仍有上升空間，尤其臨近租務旺季，有望再創年度新高。

本周指數反映2025年05月16日至2025年05月22日的市況