盤源短缺 二手樓買賣價升量減

　手樓成交量出現下跌趨勢，十大屋苑受到的衝擊尤其大，其中康怡花園11月只錄得5宗成交，較上月同期大跌近六成，住宅「摸貨」更每況愈下，11月近乎絕跡。但因買賣雙方都不敢在「重招」下出手，盤源短缺及業主惜售，令樓價膠著居高不下，市場相繼出現新高成交個案。

專家籲增土地供應

　高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，BSD及SSD對住宅市場具震撼作用，買家入市顧慮增加，同時由於本港仍處低息環境，業主對後市仍樂觀，減價意慾不大，拉鋸局面仍然持續，預料住宅市場成交將在上月起未來十二個月銳減三成，並持續處於極低水平。

　張翹楚續指，政府期望樓市健康發展，單靠政策壓抑需求並非上策。政府宜增加土地供應並制定清晰而詳盡的土地供應時間表，讓市民了解各區未來數年單位供應，以減低大眾對供應的不實期望，樓市發展亦較健康。

大單位造價硬淨

　自從政府出招壓抑樓市，樓價仍未見下降，最新中原城市領先指數CCL連續8周創歷史新高，8周內由108.17點升至最新的116.81點，累計上升8%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，指數連續8周創歷史新高，反映QE3推出後樓價一直高升，估計CCL向上迫近120點水平開始橫行。

　市場盤源減少，用家需求下，市場再錄創新高成交。中原許偉業表示，葵涌月海灣1座中層D室，面積806平方呎，三房間隔，以528萬元沽出單位，平均呎價6,551元，創同類單位新高。月海灣三房戶比例少，加上屋苑由用家主導，令大單位放盤更加罕有，造價更加硬淨。

　美聯物業曾偉明表示，雖然政府出招，惟該區由於盤源乾枯，業主見狀心態強硬。日前青衣青怡花園1座高層D室，面積約670平方呎三房單位，以465萬元沽出，折合呎價約6,940元，造價創屋苑三房戶歷史新高。

　與此同時，壓市新措施發功下，近月住宅「摸貨」登記宗數明顯疏落，利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，10月份以確認人身份轉讓（俗稱「摸貨」）的住宅買賣登記只有4宗，較9月份的5宗減少20%。

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