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舖市水浸 上月成交近百億

文匯報  2012-11-08  40 #講談樓市
 「水淹」舖市,即時帶挈物業成交飆升,大額買賣顯著增長下,刺激上月物業成交總值急升至近百億元水平,較平常暢旺月份高出50%,額量創歷史新高。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,QE3出台後市場游資更加充裕,加上BSD及SSD政策下料有住宅市場資金轉投舖市,可以預見年內店舖市場交投必可持續暢旺,而每月買賣登記量可輕易超過400宗水平。另外,美聯旺舖亦對本月商舖前景看法樂觀,看好部分新興零售區如荃灣區等細價舖市場。

 據土地註冊處資料顯示,10月份全港共錄619宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚,較9月份的448宗激增38%,打破保持了63個月的新高紀錄;同時大額買賣成交顯著增加,舖位平均價值隨之上升,帶挈大市成交總值按月上升55%至約98.63億元,開創1996年有史以來的單月成交額新高紀錄。

中高價買賣宗數最多

 按物業價格劃分,6個價格組別分類當中,中高價店舖買賣最為突出。數據顯示,價值2,000萬元或以上的買賣登記宗數激增79%至10月份的140宗,單月登記量更可媲美200萬元以下的細價店舖登記極為罕見。以地區劃分,按增幅計,尖沙咀區表現最好,登記宗數按月激增171%至46宗,多屬大額買賣,則令物業成交總值大增1.1倍至7.96億元。以成交宗數計,則以元朗區最為頻密,累錄69宗買賣,拋離深水埗(55宗)及旺角(52宗),成為上月店舖熱賣地區之首。

本月料維持約500宗

 美聯旺舖董事盧展豪指出,游資充裕的情況下,投資者對舖位市場前景均抱樂觀態度,預期量寬效應將有助刺激美國以至環球經濟持續回穩至健康水平,預期本月份本港商舖前景仍然審慎樂觀,料總註冊量維持於500宗以上水平,並看好部分新興零售區如荃灣區等商舖市場。

 事實上,本月市場舖位成交活躍,美聯旺舖倫智銘表示,灣仔駱克道裕安商業大廈地下B及C舖,面積約1,200平方呎,成交金額約6,968萬,呎價約5.8萬。據悉,原業主經營建材行業多年,早於2002年以約1,000萬購入上址,持貨至今大幅升值近6倍,賬面獲利高達5,968萬。

 土地註冊處資料顯示,印度船王家族成員以4.5億元購入中環威靈頓街64至66號地下、1至3樓、8、9及11樓及天台。登記買家為JUBILANT CENTURY LIMITED,公司董事為CHELLARAM SHAM LOKUMAL及CHELLARAM VIKRAM SHAM,為印度船王家族成員。

 據了解,原業主為資深投資者吳根海等人,於09年10月以1.43億元向投資者紀寶購入上址,約3年間帳面獲利3.07億元。

 市場消息指出,佐敦彌敦道383號至389C號地下14號舖,以6,500萬元易手,面積約500方呎,現租戶為鞋店,月租金約8萬元,租金回報約1.48厘。另外,觀塘海濱道135號宏基資本大廈兩個中層單位,每層面積約1.2萬方呎,分別獲投資者以1.15億及1.17億元洽購。

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