受多個新盤促銷搶客 易發樓價指數繼續受壓 按周跌0.36%

易發樓價指數最新報106.23點，按周下跌0.36%，繼續徘徊於2016年10月的水平，反映樓市仍受壓，未能擺脫低迷狀態。近期發展商加快推售新盤，以低價吸客，其中大埔上然成為市場焦點，推出買大單位，可以低至88萬元加購細單位優惠作招徠，成功吸引市場目光。此外，天水圍YOHO WEST PARKSIDE持續熱銷，與日出康城Grand Seasons、屯門飛揚及長沙灣曉柏峰等貨尾項目一同吸納大量購買力，進一步壓縮二手市場空間，令二手住宅交投雪上加霜。

新盤定價進一步下調，低價浪接浪，令二手樓價難以企穩，二手市場觀望情緒加劇。據地產代理行統計，月中一手住宅交投量已突破1500宗，顯示絕大部分準買家已轉向一手市場，導致二手市場交投持續低迷，如業主要賣樓只能跟隨減價。由於新盤熱銷仍未見放緩跡象，加上市場資金流向明顯偏向一手市場，預計本月樓價指數將進一步下滑，樓市短期內仍將面臨調整壓力。

四區指數「雙升雙跌」

最新樓價指數顯示，本港四大地區呈現「雙升雙跌」的分化走勢，當中九龍區升幅最為顯著，按周上升1.01%，最新指數報103.54點，反映該區買家入市意欲較為積極，或與近期新盤銷情理想帶動市場氣氛有關。同樣錄得升幅的新界東，最新指數報111.65點，按周微升0.19%。

然而，香港區表現最為疲弱，最新指數報93.52點，按周下跌0.91%，成為本週跌幅最大的地區，或與該區二手市場競爭加劇，以及部分業主願意擴大議價空間有關。此外，新界西亦呈下行趨勢，最新指數報110.70點，按周下跌0.4%，反映該區購買力仍受壓，部分買家或因經濟前景未明而採取觀望態度。

儘管政府於二月下旬的財政預算案中宣布放寬100元印花稅的適用門檻，試圖刺激市場需求，但短期內對樓市的提振作用仍未明顯浮現，成效有待進一步觀察。業界普遍認為，未來樓市走向仍取決於經濟復甦步伐、息口變動及新盤推售策略，短期內樓價或仍然反覆波動。

易發租金指數連升2周 最新報114.21點

最新易發租金指數報114.21點，按周微升0.10%，延續兩周升勢，顯示租務市場仍具韌性。在本港銀行跟隨美國維持利率不變的背景下，最優惠利率(P)亦繼續維持在5.25厘，已連續兩次按兵不動。利率環境持續高企，使得部分準買家推遲入市計劃，轉向租賃市場，帶動租金指數持續上揚。

從四大地區租金表現來看，呈現「雙升雙跌」的局面。其中，新界西租金表現最為突出，最新指數報131.87點，按周大升2.67%，反映該區住宅需求強勁，或與該區新盤交投活躍，部分向隅客轉投租務市場有關。此外，香港區租金亦錄得穩健增長，最新指數報117.53點，按周上升0.85%，反映核心地段的租賃需求仍然穩健，特別是部分高端租客選擇短期租住，以等待更理想的入市時機。

相較之下，九龍區租金指數出現輕微回調，最新報113.08點，按周下跌0.3%。該區租金調整或與市場供應增加，以及部分租戶遷移至租金較具競爭力的地區有關。同時，新界東租金亦錄得小幅回落，最新指數報115.39點，按周下跌0.2%，顯示該區租務市場暫時缺乏上升動力，或與區內新供應增加及租戶選擇較實惠的單位有關。

整體而言，本港租金市場受利率環境、經濟前景及置業需求影響，短期內或將繼續呈現區域性分化走勢。若利率維持高企，更多準買家或將延遲入市，進一步支撐租賃需求，推動租金指數穩步上揚。

本周指數反映2025年03月14日至2025年03月20日的市況