西半山天御天價賣出特色戶 成交價逾3.5億 創同區近期高位

本港超級豪宅需求仍然熾熱。恒基聯同新世界在西半山推出的超級豪宅新盤「天御」，首度以招標形式推出限量單位，即吸引豪客入市並錄得天價成交，為項目開出好頭。

發展商昨日以招標方式售出天御第1期2座50樓的全層特色戶，成交價為3.5496億，連同單位附設的停車場私人車庫及私人電梯大堂一併出售。按單位實用面積4710平方呎計算，成交每平方呎約為75,363元，呎價逾7.5萬，屬同區近期高位。

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成交安排方面，買家採用靈活付款計劃：簽臨時買賣合約時支付成交價5%，即約1,774.8萬作為臨時訂金；於26天內再付3%；剩餘92%於150天內付清。買家可享「代繳從價印花稅」優惠，若於簽臨時合約後45日內完成交易，另可獲售價3.5%的提前還款折扣。

該出讓單位為3套房間隔，實用面積4710平方呎，另設53平方呎露台及63平方呎陽台。主人房最長一邊逾8.5米，並設轉角窗，引入多角度景觀；單位內更有溫室設計，方便住戶栽種花草。單位連同位於1樓停車場的私人車庫出售，車庫內提供兩個車位及一個電單車位，並可由指定私人電梯大堂乘升降機直達單位。

天御第1期為一座48層住宅樓宇（項目第2座），共提供106伙，戶型由2房至4房不等，實用面積介乎834至11,200平方呎。市場預期其餘單位會陸續以招標形式分批推出。

項目中最大型的Penthouse 52E為頂層三複式單位，樓層分別位於52、53及55樓，另於3樓設專用私人升降機大堂；單位內設螺旋樓梯及私人升降機，實用面積11,200平方呎，外連平台合共約897平方呎，天台約2,050平方呎，並設長約16米的露天泳池。整個天御地庫至3樓共提供132個住戶停車位，內部分劃私人車庫並連接專屬私人升降機大堂；按公契安排有43個車位可改裝為雙層機械車位。會所採用玻璃幕牆設計，配套包括約20米室外泳池、私人健身室及私人室內泳池等。

新盤氣氛回升亦帶動區內其他豪宅交投。英皇國際旗下西半山豪宅項目the MVP昨日繼續以招標方式售出多伙，當中錄得兩宗3房成交；其中文章提及一伙22樓A室，實用1,289平方呎，連車位以4,373.24萬成交，成交每平方呎33,927元，創標準分層戶新高。另一伙19樓A室同為1,289平方呎，以3,544.75萬售出，呎價27,500元。根據紀錄，買家採用110天即供付款計劃。

the MVP自9月13日開始標售以來，短短不足兩星期已迅速標售58伙，佔可標售單位逾93%，套現逾15億。發展商昨日亦開放位於中環商廈的展銷廳予準買家參觀，颱風過後仍有家庭買家及內地客到場，市場氣氛理想。the MVP明日（首輪）將公開發售50伙，提供41伙2房、8伙3房及1伙特色戶，面積介乎425至899平方呎，價單定價介乎9,830,600元至21,064,600元，價單呎價介乎19,876至25,882元。選用110天即供付款計劃可享最多達樓價10%折扣，折實售價為8,847,600元至18,958,200元，折實呎價約17,888至23,294元，折實平均呎價約20,882元；按折實價計，有32伙單位低於1,000萬。

銷售安排方面，開售當日買家分為三組揀樓：M組（優先）為先前購買招標單位的買家，可優先揀選價單內指定單位；V組為促成招標成交的代理提名人，同樣可挑選一伙指定單位；兩組內的揀樓次序以先前購入單位的成交金額排序；餘下單位於P組時段以先到先得方式發售。發展商在首輪50伙中預留12伙於P組發售。

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