喜薈晒冷售罄　房協打鐵趁熱 喜漾上載樓書接力出擊

「喜薈」即日沽清，區內最後一個「喜字系」新盤「喜漾」將加入戰團，近日取得售樓同意書後，昨日並於網站上載售樓說明書，料本周將公佈價單。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，喜漾平均呎價或較喜薈高約5%，由於喜漾三房單位比例較喜薈為多，估計仍以換樓客及用家主導。

據喜漾樓書顯示，該發展項目位於元州街、福榮街及興華街交界，為兩幢多單位物業，共提供33層，不設4樓、 14樓及24樓。一房至三房單位實用面積介乎390方呎至695方呎，合共提供275伙，較喜薈的350伙少75伙，不設特色單位。

供應275伙 不設特色戶

參考喜薈第二批加推的價單，該批150伙單位實用面積由397方呎至674方呎，售價由627.8萬元至1,094萬元，折扣最多10%，折實入場565萬元，若果喜漾加價5%，同樣折扣最多10%的話，則入場費會增至583萬元。

項目其中一座採用一梯5伙設計，合共提供125伙，包括25伙一房單位、75伙二房單位及25伙三房戶，實用面積介乎397方呎至695方呎。二座採用一梯6伙設計，合共提供150伙，間隔亦為一房至三房，包括25伙一房單位、75伙二房單位及50伙三房戶，面積介乎390方呎至665方呎。

樓書又指出，項目包含39個住宅車位及4個商業車位，另有私人會所、泳池、園藝花園等，項目預計關鍵日期為2017年3月底。

市建局與房協合作的長沙灣「喜」系列住宅項目，合共有五項，其中喜雅於2012年中開售，合共設有約327伙；喜韻與喜盈於去年開售，合共設約305伙；而在剛過去的周末，喜薈350伙已即日沽清，延續該系列火爆銷情。

代理料定價貴喜薈半成

美聯布少明向本報表示，喜薈2,000餘向隅客料大部分流向喜漾，推高喜漾平均呎價，至於預期加價幅度有幾多，他指取決於發展商部署，但市場有能力消化5%的小幅加價。

對於喜薈三房戶最先沽清，布少明指，喜漾275伙單位中，二房戶比例減至約五成，三房戶則升至近三成，有75伙，故今次情況可能調轉，換為二房戶最先沽清。他指，投資者一般青睞細單位，三房戶主要用於換樓及自住，估計喜漾整體用家比例達八成。

喜薈3伙甩單擇日再推

不過，據房協昨日公佈，喜薈有3個單位在揀樓後未能完成簽署合約，包括1座16樓C室、1座32樓B室及3座12樓C室，房協將保留上述單位，因應銷售策略於日後再推。

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