一手沽近200伙 十年最好元旦日

頭炮新地屯門瓏門2期，昨日開售的第4輪195伙即日沽清，造就本港10年來一手銷情最好的元旦日。雖然瓏門新年開紅盤，但市場購買力幾乎全數集中一手，二手交投冷清，兩者形成強烈對比，有代理行預測今年首季樓價仍將下跌3%至5%。

瓏門第一組買家於昨晨9時到達售樓處第二輪抽籤揀樓，現場所見人流極旺，高峰期排滿3層電梯，發展商須架起重重鐵馬控制人群，估計排隊人數超過數百人。消息人士稱，整個賣樓程序於下午5時結束，全數195伙於8個小時火速沽清。由於瓏門的熱銷，令昨日成為過去10年新盤銷情最旺的一個元旦。

瓏門1日沽195伙

翻查紀錄，過去多年元旦日新盤銷情例牌淡靜，但亦不乏發展商選擇反其道而行，於元旦日賣樓，因時制宜，成績亦相當不錯，例如2012年信置等旗下西九龍御金．國峯亦開紅盤。但2012年元旦假期長達3日，發展商亦不急於1日內沽貨，遂分開數日銷售，故即使最終元旦3日假期賣出逾350伙，單計元旦日卻只賣出50伙，與昨日銷情相差甚遠。

業內人士稱，新盤元旦日依然銷情理想，主要因為開價貼市，並且有多項樓價折扣優惠，相比二手物業更加吸引；再加上昨日開售的瓏門單位主打兩房，銀碼較細，可吸納用家及投資兩類買家，囊括的購買力廣泛。除瓏門外，其他新盤成交零星，只得尚賢居賣出1伙，故昨單日共賣出約196伙。

根據資料，昨日開賣的195伙，主要為兩房戶，亦有1房單位，大部分售價由400萬至500餘萬元，以價單定價計平均呎價10,922元。美聯物業董事及營運總監布少明表示，該行買家中除用家外，投資客亦佔30%至35%，有6組客人更一連購入項目兩個單位，每組客涉資約1,000萬元，當中投資客佔2組，其餘4組為用家。另外，元朗及屯門區的買家亦佔70%。

新地調高餘貨售價

有見銷情理想，發展商昨晚即時調高餘貨售價，將已公布的第3張價單加價約0.5%至1%，並安排1月5日發售，同樣分兩輪抽籤，1月4日會進行首輪抽籤。

雖然2014年首個開賣新盤銷情報捷，但不代表樓市暢旺，只是「一手旺、二手跌」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，2013年一二手成交量都為近年新低，預料政府不撤辣招及美國退市影響下，由於業主沒有條件減價，買家亦不願高價追貨，今年首季二手交投將繼續「蕭條」。

他續說，首季將有多個一手新盤排隊推出市場，並預計會避開農曆新年傳統淡季，集中本月中發售，可能進一步拖低二手交投量，預計首季二手成交宗數維持每月2000宗至3000宗水平。至於農曆新年後雖然可能小陽春，但首季樓市表現仍然不樂觀，料樓價下跌3%至5%。

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