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特稿:低價開盤起指標作用

文匯報  2013-09-01  17 #搵樓懶人包
香港文匯報記者 涂若奔

 「溱柏」最平單位以低於250萬元開售,一眾買家趨之若鶩。市場相信由於美國提早「退市」會引發加息壓力,加上發展商要追數,未來多區新盤開價亦將跟隨偏向保守,部分可能會增加優惠搶客。低價開盤將對後市帶來一定指標作用,買家或流向入場費較相宜的一手盤,令二手樓市場面對更大壓力,成交量或會繼續萎縮,年底前二手樓價有機會下跌逾一成。

 一手住宅銷售新例自今年4月底實施以來已4個月,各大地產商逐漸掌握和適應新例要求,紛紛加快新盤推售。至今有27個新盤或貨尾盤上載售樓書,其中17個樓盤已公布價單推售。未來4個月在元朗區有3個新盤推售,涉及約2,400伙,包括元朗柏巒和洪水橋項目、新地的爾巒等。長實亦有4個大盤推售,其中荃灣昇柏山最快於本周末推出,此外還有大埔鳳園、將軍澳日出康城3期及荃灣環宇,該3大盤總共涉及4,715伙,再加上其他發展商的一手盤源,粗略計未來4個月將有萬伙新盤可供出售。

料豪宅跌一成 改推「細價樓」

 在供應大增下,發展商無疑面對降價壓力,但降幅未必會很大。正如泛海國際執行董事關堡林早前表示,一手住宅銷售新例實施以來,樓價回落約10%。他展望樓市前景,相信最受3D辣招影響的豪宅價格,未來1年料跌約10%,但中小型住宅因市場實際需求存在,加上按揭利率仍處低水平,預計中小型住宅樓價仍會平穩。

 中原地產研究部高級聯席董事黃良升接受本報採訪時指出,發展商推「細價樓」的意願較高,除考慮市況外,亦是由於察覺政府「較鍾意」業界多推上車盤,估計未來一段時間新盤售價會先回軟後企穩;「溱柏」受歡迎亦顯示市場對「細價樓」的需求仍大,「如果賣得好,(售價)就跌不下去」。

新盤供應大增 開售貼二手價

 高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示,樓市正步入調整期,一手盤下半年料有1萬伙推售,為求去貨,開價自然要貼二手價,未來3年至5年因美國加息及中小型住宅供應量增加,整體樓價有機會下降30%至35%。在供應大增下,相信發展商有減價壓力,價格與二手樓拉近在20%以內。

 相比之下,二手樓受到的影響更大。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,近日新界西的二手樓成交量大幅下跌四成至五成,其中「溱柏」所在的元朗區,成交量跌幅達五成以上,樓價則跌3%至5%;荃灣區基本類似,相信是由於新盤開價吸引,較二手樓更受買家歡迎。他預計,二手樓價和成交量都會繼續下跌,其中樓價今年年底前或會跌10%至15%。

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