芳菲首推30伙 一房折實680萬入場

協成行發展旗下樓花期約14個月何文田勝利道芳菲昨公布首張價單共30伙，折實平均呎價26,139元，較上月比鄰由萬科香港發展推售、樓花期約18個月VAU Residence首張價單折實平均呎價24,519元高約6.6%，286平方呎一房户折實入場680萬元。發展商亦向選購1,000萬元以下單位買家提供90%備用一按及向選購1,000萬元以上單位買家提供85%備用一按。

芳菲首批30伙的實用面積286至465平方呎，涵蓋一房及兩房户，價單定價由755.6萬至1,505.5萬元，扣除最高10%折扣優惠後，折實價680萬至1,355萬元，折實呎價23,188元至29,140元。協成行發展高級項目經理陳婉霞形容首張價單屬「貼市超值價」，有一定吸引力，示範單位將於明日起開放，同日開始收票，最快下周公布銷售安排，首批價單市值3億元。

千萬元以下單位提供九成一按

發展商為芳菲提供三種付款方法，其中現金優惠付款計劃(即供付款)的最高折扣10%；建築期付款計劃的最高折扣8%，入伙前付一成樓價；同時為協助市民上車，亦提供備用一按貸款付款計劃，最高折扣9%，1,000萬以下的單位可獲90%一按，1,000萬元或以上單位可獲85%一按，此計劃貸款年期最長為25年，按息為首36個月之利率按滙豐銀行之港元最優惠利率減2.25%計算，第37個月至第60個月之利率按優惠利率計算；其後全期按優惠利率加1.5%。芳菲為單幢住宅項目，提供71伙，項目預計關鍵日期為2022年9月30日。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指芳菲開價「貼市」，料受年輕客及投資客歡迎，估計項目落成後呎租可達約60元至70元，租金回報約2.5厘至3厘，預期投資客佔比約40%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，芳菲首張價單定價與同區二手新晉物業相若，比區內同類一手貨尾低約5%，可算貼市價推出，折實入場價僅680萬元起，部分單位折實價低於1,000萬元，可以「林鄭Plan」承造高成數按揭，有其吸引力。

Wetland Seasons Bay第1期下月出擊

另一邊廂，新地代理總經理胡致遠表示，天水圍Wetland Seasons Bay第1期獲批預售樓花同意書，料兩周內上載售樓書，最快8月上旬開價及開售。項目提供1,224伙，涵蓋開放式至四房戶。住客會所Club Seasons by the Bay，連園林的室內外面積逾30.3萬平方呎，設施包括室內外泳池連兒童嬉水設施及空中會所等。

壽臣山 Shouson Peak 呎價逾10萬

至於二手豪宅則現高價成交。據土地註冊處資料，港島南區壽臣山Shouson Peak 19號F洋房，登記以4.3億元售出，洋房實用面積4,237平方呎，呎價達101,486元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。資料顯示原業主於2017年以3.76888億元購入該洋房，持貨4年易手賬面獲利5,311.2萬元，賺幅約14%。洋房登記買家為張英，而比鄰的19號E洋房業主亦是同一名字，相信為同一人，由於今次以非首置名義入市，須繳15%的印花稅，涉及稅款6,450萬元。

何文田芳菲首張價單資料

單位數目：30伙

實用面積：286至465方呎

最高折扣：10%

折實平均呎價：26,139元

折實價：680萬至1,355萬元

製表：記者 梁悅琴