樓市五月贏股市

港股迎來大時代，但5月仍難逃「五窮」的宿命，全月終挫708點，相反樓市則獨領風騷，期內出現多宗樓王成交，筆者預期，樓市在強烈的需求推動下，六月樓價仍有機會錄得輕微升幅。
　　
5月份港股延續了4月的北水南下，資金持續湧入股市，惟難逃「五窮魔咒」，恒指5月份累計跌708點，扭轉連漲四個月強勢；但相反，樓價就可謂價量齊升，初步估算五月份一手私樓及二手住宅註冊量共錄逾5000宗登記，除超越四月入之外，亦自今年三月後錄兩連升，創三個月新高。

　　而樓價更是破頂之聲不絕，不論豪宅、中小型、細價樓、居屋，甚至公屋，都一一破盡歷年紀錄，本港「居屋王」及「公屋王」之排名一直更新，幾乎全面刷新去年排名紀錄。

　　筆者預期，除非「六絕」出現股市劇瀉，否則對用家主導的樓市影響不大，加上美國仍未確認加息時間表，樓市在強烈的需求推動下，六月樓價仍有機會錄得輕微升幅。

　　加上早前聯儲局指6月調高按息的機會不大，筆者就認為，不論是6月加息，或是9月才加息，相距只為數個月，現時買家在入市前，亦已作好準備「計好數」，故在現時本港住宅供應量依然不足的情況下，加息後也不會令市況急轉直下，加上銀行對借貸人士有加3厘的壓力測試，故料加息後亦不會對市場帶來結構性影響。

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